Наверх

Аренда квартиры в Мадриде: долгосрочная или краткосрочная?

Аренда квартиры в Мадриде: долгосрочная или краткосрочная? 14.07.2019 Количество просмотров 104
   Владельцам недвижимости в Мадриде, решающим начать получать доход от сдачи ее в аренду,
неизбежно приходится выбирать один из двух вариантов – краткосрочная или долгосрочная
аренда. Принято считать, что долгосрочная аренда для местных жителей менее сложный, но и
менее доходный вариант, в то время как краткосрочная сдача жилья туристам может принести
несколько более высокий доход. В том, так ли это и насколько велика может оказаться разница,
пытается разобраться портал Moving2Madrid. В качестве примера взята недвижимость в
столичном районе Лавапьес.
Эту квартиру вполне можно считать среднестатистической: в ней две спальни и одна ванная
комната. Она была приобретена по цене 205 тысяч евро, расходы, связанные с покупкой,
составили чуть больше 32 тысяч евро. Площадь квартиры – 53 квадратных метра. Изначально в
ней были четыре очень маленьких спальни. Новые владельцы решили провести полную
перепланировку, сделав из четырех спален две и переместив кухню и ванную. Благодаря этому
квартира стала оптимальной как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. На ремонт
было потрачено 46 тысяч евро, то есть общая сумма, которую вложил в эту недвижимость
владелец, достигла 283 тысячи евро.
Доход от краткосрочной аренды
Под краткосрочной арендой в данном случае понимается аренда на период до одного месяца.
Разместив объявление на Airbnb, владелец может получать доход в размере 93 евро в день, что
составляет около 24 тысяч евро в год. При этом владелец понесет следующие расходы:
 управление недвижимостью, включая налог IVA – 4 800 евро;
 газ и электричество – 1 088 евро;
 Интернет – 540 евро;
 платежи в сообщество жильцов – 780 евро;
 налог на уборку мусора – 300 евро;
 страховка недвижимости – 200 евро.
В общей сложности содержание квартиры обойдется в 7 708 евро в год.
Несложно подсчитать, что доход владельца составит 16 292 евро, или в процентном выражении –
5,8 %.
Доход от долгосрочной аренды
Если квартира будет сдаваться на условиях долгосрочной аренды, в месяц владелец сможет
получать 1 100 евро, в год – 13 200 евро. При этом его расходы составят:
 управление недвижимостью – 1 320 евро;
 газ, электричество, Интернет – 0 евро;
 платежи в сообщество жильцов – 780 евро;
 налог на уборку мусора – 300 евро;
 страхование – 200 евро.
За год общая сумма составит 2 600 евро. Чистый доход 10 600 евро, в процентном выражении –
3,7 % .
Многие владельцы столичной недвижимости предпочитают долгосрочную аренду. Они считают,
что это проще, удобнее и приводит к меньшей амортизации жилья. Однако, как мы видим,
принимая такое решение, они лишаются значительной части потенциального дохода.

Возврат к списку

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь