Здравствуйте. У нас есть квартира в Испании в провинции Аликанте. Мы с мужем хотим подарить долю в 30 процентов этой недвижимости своей дочери. Эта доля в денежном эквиваленте составит 40 тысяч евро. Кроме оплаты нотариусу и регистрации прав собственности

1. Налог на дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ISD)

1.1. Налогоплательщик

Налог на дарение уплачивает одаряемый, то есть дочь, а не родители-дарители.

1.2. Налоговая база

Налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости передаваемой доли недвижимости. В вашем случае — ориентировочно 40 000 €, если именно эта сумма соответствует рыночной стоимости 30 % объекта.

1.3. Применимое право

Поскольку объект недвижимости расположен в Испании, применяется законодательство автономного сообщества Валенсия, независимо от гражданства сторон.

1.4. Ставки и льготы

• В Валенсийском сообществе действуют существенные налоговые льготы для дарений между родителями и детьми (группа I–II родства).

• В большинстве случаев налоговая нагрузка существенно снижена и может составлять символическую сумму, при условии соблюдения формальных требований.

• Конкретный размер налога зависит от:

  • возраста дочери,

  • её налогового резидентства (резидент / нерезидент Испании),

  • правильного оформления дарения у нотариуса.

1.5. Сроки и форма

Налог декларируется и уплачивается в установленный срок (как правило, 30 рабочих дней со дня подписания нотариального акта) посредством Modelo 651 в налоговый орган Валенсийского сообщества.

2. Муниципальный налог на прирост стоимости земли

(Plusvalía Municipal / Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

2.1. Наличие обязательства

При дарении недвижимости возникает обязанность по уплате муниципального налога на прирост стоимости земли, поскольку происходит передача права собственности.

2.2. Налогоплательщик

Как правило, плательщиком является даритель, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2.3. Размер налога

Размер зависит от:

• кадастровой стоимости земли (не всей недвижимости),

• срока владения объектом,

• конкретного муниципалитета (Ayuntamiento).