Здравствуйте. Хотели бы взять ипотеку на участок земли (разрешено строительство дома). Но в агентстве недвижимости (inmobiliaria) нам сказали, что сейчас банки не дают ипотеку на землю. Так ли это?

Возможно ли оформить ипотеку на земельный участок?

С точки зрения законодательства, предметом ипотеки может быть любой земельный участок — сельскохозяйственного назначения, под застройку либо расположенный в черте города. Однако на практике это не означает, что банк согласится на такую сделку или предложит стандартные условия кредитования.

Для кредитной организации принципиально важно, чтобы в случае необходимости можно было оперативно и без существенных потерь реализовать предмет залога. Земельные участки, особенно незастроенные, обладают меньшей ликвидностью по сравнению с жилой недвижимостью, стоимость которой, как правило, со временем растёт. В связи с этим банки оценивают такие сделки как более рискованные.

Следует учитывать ряд особенностей:

• количество банков, предлагающих финансирование покупки земли, крайне ограничено;

• процентная ставка, как правило, выше, чем по классической ипотеке;

• максимальный срок кредитования обычно сокращён и редко превышает 20 лет;

• размер финансирования, как правило, ниже стандартных 80% от стоимости объекта.

В целом банки не предлагают типовых ипотечных продуктов для приобретения земельных участков. Вопрос финансирования, как правило, решается в индивидуальном порядке — путём переговоров с банком или иной кредитной организацией.

Альтернативным вариантом может выступать оформление потребительского кредита с последующим направлением полученных средств на покупку земельного участка. В этом случае процентная ставка будет выше, а срок погашения — короче, однако возможно профинансировать до 100% стоимости земли.