Ипотека в Испании.

Здравствуйте, Рамин.
В Испании минимальный срок ипотечного кредита обычно составляет 5 лет. Однако конкретные условия могут варьироваться в зависимости от банка и финансового положения заемщика. Некоторые банки могут предложить ипотеку и на более короткий срок, например, на 3 года. При выборе срока ипотеки важно учитывать, что более короткий период погашения ипотеки приводит к более высоким ежемесячным платежам, но позволяет снизить общую сумму выплачиваемых процентов.

Здравствуйте, Рамин.
Да, Вы можете предоставить налоговую декларацию, подтверждающую получение дивидендов, в качестве подтверждения Вашего дохода.

Здравствуйте, Мария.
В Испании нет специального закона, который гарантировал бы матерям-одиночкам возможность получения ипотеки без первоначального взноса. Ни в "Real Decreto-ley 7/2024" ни в "Código de Buenas Prácticas" не упоминается о том, что матери-одиночки могут получить ипотеку в Испании без внесения первоначального взноса. 
"Código de Buenas Prácticas", позволяющий получить более благоприятные условия ипотеки, распространяется на семей, находящихся в сложной экономической ситуации (с низким доходом):

• состоящих из одного родителя,
• семей, на попечении которых находится ребенок младше трех лет,
• многодетных семей,
• семей, в которых один из ее членов признан инвалидом более, чем на 33 %, что делает его недееспособным,
• на должников старше 60 лет.

Здравствуйте, Яков.
Кредитная история клиента обычно проверяется через Центральный каталог Рисков Банка Испании (исп. Central de Información de Riesgos del Banco de España ( CIRBE )). Вы можете проверить, какие данные на Ваше имя там фигурируют.

Здравствуйте, Любовь.
Граждане РФ с испанским видом на жительство (ВНЖ) могут рассчитывать на получение ипотечного кредита в Испании, если имеют стабильный доход, хорошую кредитную историю. Однако внутренняя политика банка в связи с применением санкций против России может повлиять на решение о выдаче кредита.

Здравствуйте, Евгения.
Если Вы вступите в браке с гражданином Испании, то Вы не становитесь автоматически ответственной за выплату ипотеки Вашего супруга. Однако, если Вы вступаете в брак в режиме "Sociedad de gananciales" и не подписываете брачного соглашения (capitulaciones matrimoniales), то имущество и долги, приобретаемые в период Вашего брака, считаются общими. Если Вы заключаете брак в режиме "Separación de bienes", то имущество и долги каждого из супругов, приобретаемые в период брака, не распространяются на другого супруга.

Здравствуйте, Виталий.
На испанском языке Закон называется "Ley Reguladora de los  Contratos de Crédito Inmobiliario, Ley 5/2019 de 15 de marzo".

Здравствуйте, Наталья.
FEIN (исп. Ficha Europea de Información Normalizada) - это обязательный документ, составленный банком для каждого потребителя, планирующего взять ипотеку в Испании, и включающий всю финансовую информацию по ипотечному кредиту. Обычно FEIN содержит 15 разделов, в которые включена информация о финансовом учреждении и кредитном посреднике, информация по ипотечному кредиту, процентная ставка и другие расходы, периодичность платежей и количество платежей, которые вы должны будете произвести, сумма каждого взноса, таблица погашения ипотеки.

Здравствуйте, Виолетта!

Оформить договор займа Вы можете как в простой письменной форме (в свободной форме), либо у нотариуса. Для первого варианта никакого заверения не нужны: достаточно подписей сторон. Во втором варианте,  договор займа заверяется нотариусом. 

Для банка, конечно, более убедительный документ - это договор, заверенный у нотариуса.

Что касается выбора между договором займа или дарения, Вам лучше все-таки определиться самостоятельно: это подарок или займ. 

Здравствуйте, Мария!
Банки Испании все выдвигают разные требования при подаче заявки на выдачу ипотеки и устанавливают разные сроки рассмотрения таких заявок. Мы нашим клиентам рекомендуем обращаться в крупные банки Испании такие как BBVA, Sabadel, La Caixa, Santander, так как они пользуются наибольшей популярностью у россиян ввиду их относительной лояльности к иностранным клиентам.

Здравствуйте! Для приобретения недвижимости на территории Испании определенные испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам этой страны, но у каждого банка свои требования и условия к кандидатам. Выберите интересующий Вас банк и уточните у его сотрудников условия получения ипотеки. По вопросам оформления документов для испанских граждан можете обратиться в консульство Испании.

Здравствуйте! Для ответа на Ваши вопросы, необходимо уточнить несколько моментов: у Вас нет испанского гражданства, но есть российское, или Вы являетесь лицом без гражданства? Где Вы планируете взять потребительский кредит: в испанском банке или российском? Если Вы являетесь гражданином России, тогда Вы можете приобрести недвижимость в Испании. Как это сделать, написано в рубрике - «Недвижимость в Испании» на нашем сайте. Испанский банк может предоставить Вам ипотеку для покупки недвижимого имущества на территории Испании, но если Вы планируете взять кредит у испанского банка на покупку недвижимости в России, то это навряд ли возможно.

Здравствуйте Юрий! Вы не можете получить ипотечный кредит в испанском банке для приобретения квартиры в Российской Федерации.

Добрый день! По данным вопросам вам следует обратиться в банк, который выдал вам ипотеку, в данном случае это «la Caixa».

Здравствуйте! Вы можете перевести документы и в последующем заверить их в Генеральном Консульстве Испании в России. Если вы будете переводить документы в Испании у присяжного переводчика, то заверять их уже не нужно. Более подробную информацию вы можете узнать у наших менеджеров.