Здравствуйте, Сергей.
Да, Вы можете взять ипотеку в испанском банке, даже если у Вас "Residencia no lucrativa". Однако условия могут отличаться от тех, что предлагаются гражданам Испании или резидентам, имеющим доход в стране.
- Первый взнос для Вас будет выше.
-
Доходы должны поступать из-за границы. Банк потребует подтверждение стабильного дохода (например, выписки из банка, налоговые декларации, справки о доходах).
-
Кредитный срок – обычно до 20-25 лет, но может зависеть от возраста заемщика.
-
Процентная ставка – варьируется в зависимости от банка и профиля заемщика. Обычно выше, чем для граждан Испании.
-
Возможно, потребуется поручительство или дополнительное обеспечение.
Наша компания на текущий момент не предоставляет услугу в помощи по получению ипотеки в Испании.
Здравствуйте, Александр.
В Испании банки могут выдавать ипотеку нерезидентам, но условия будут строже, чем для резидентов. Банки рассматривают нерезидентов как более рискованных заемщиков. В связи с чем ставка по ипотеке может быть несколько выше, а также одобряется меньшая сумма кредита.
Основные требования к нерезиденту для получения ипотеки в Испании:
- Первоначальный взнос 30–50% от стоимости жилья (для резидентов обычно 20%).
- Финансовая стабильность: доказательство доходов (контракты, справки от работодателя, налоговые декларации).
- Наличие банковского счёта в Испании.
- Хорошая кредитная история.
- Возможно, потребуется поручительство.
Здравствуйте, Давид.
Да, но это редкость. Обычно иностранцам одобряют выдачу ипотеки максимально до 70% стоимости недвижимости, поэтому одобрение 100% возможно только при особых обстоятельствах.
Возможные условия:
- Покупка банковской недвижимости (например, через Banco Sabadell, CaixaBank).
- Очень высокий доход и безупречная кредитная история.
- Наличие дополнительного залога (другая недвижимость, крупные активы).
- Работа в международной компании с высоким уровнем стабильности.
Здравствуйте, Давид.
Получить ипотеку в Испании, если Вы не можете подтвердить Ваш доход, будет сложно. Некоторые банки могут одобрить ипотеку клиентам, имеющим высокий уровень сбережений, без подтверждения дохода. Выдача такой ипотеки обычно предполагает:
- Более высокие процентные ставки.
-
Жёсткие требования к недвижимости (чтобы она имела хорошую оценку и ликвидность на рынке).
-
Низкое соотношение кредита к стоимости (LTV), как в Вашем случае (40% финансирования).
Если у Вас нет официального дохода, банк может запросить:
- Залог другой недвижимости.
- Наличие крупного капитала на счетах.
Здравствуйте, Рамин.
В Испании минимальный срок ипотечного кредита обычно составляет 5 лет. Однако конкретные условия могут варьироваться в зависимости от банка и финансового положения заемщика. Некоторые банки могут предложить ипотеку и на более короткий срок, например, на 3 года. При выборе срока ипотеки важно учитывать, что более короткий период погашения ипотеки приводит к более высоким ежемесячным платежам, но позволяет снизить общую сумму выплачиваемых процентов.
Здравствуйте, Рамин.
Да, Вы можете предоставить налоговую декларацию, подтверждающую получение дивидендов, в качестве подтверждения Вашего дохода.
Здравствуйте, Мария.
В Испании нет специального закона, который гарантировал бы матерям-одиночкам возможность получения ипотеки без первоначального взноса. Ни в "Real Decreto-ley 7/2024" ни в "Código de Buenas Prácticas" не упоминается о том, что матери-одиночки могут получить ипотеку в Испании без внесения первоначального взноса.
"Código de Buenas Prácticas", позволяющий получить более благоприятные условия ипотеки, распространяется на семей, находящихся в сложной экономической ситуации (с низким доходом):
- состоящих из одного родителя,
- семей, на попечении которых находится ребенок младше трех лет,
- многодетных семей,
- семей, в которых один из ее членов признан инвалидом более, чем на 33 %, что делает его недееспособным,
- на должников старше 60 лет.
Здравствуйте, Яков.
Кредитная история клиента обычно проверяется через Центральный каталог Рисков Банка Испании (исп. Central de Información de Riesgos del Banco de España ( CIRBE )). Вы можете проверить, какие данные на Ваше имя там фигурируют.
Здравствуйте, Любовь.
Граждане РФ с испанским видом на жительство (ВНЖ) могут рассчитывать на получение ипотечного кредита в Испании, если имеют стабильный доход, хорошую кредитную историю. Однако внутренняя политика банка в связи с применением санкций против России может повлиять на решение о выдаче кредита.
Здравствуйте, Евгения.
Если Вы вступите в браке с гражданином Испании, то Вы не становитесь автоматически ответственной за выплату ипотеки Вашего супруга. Однако, если Вы вступаете в брак в режиме "Sociedad de gananciales" и не подписываете брачного соглашения (capitulaciones matrimoniales), то имущество и долги, приобретаемые в период Вашего брака, считаются общими. Если Вы заключаете брак в режиме "Separación de bienes", то имущество и долги каждого из супругов, приобретаемые в период брака, не распространяются на другого супруга.
Здравствуйте, Виталий.
На испанском языке Закон называется "Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Ley 5/2019 de 15 de marzo".
Здравствуйте, Виталий.
В Испании был принят Королевский указ № 19/2022 от 22 ноября, который приостановил на весь 2023 год взимание комиссий и компенсаций за досрочное погашение ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой. Позднее, Королевским указом № 8/2023, действие этой меры было продлено до 31 декабря 2024 года. Таким образом, до конца 2024 года заемщики могут досрочно погашать такие кредиты без дополнительных расходов.
Здравствуйте, Наталья.
FEIN (исп. Ficha Europea de Información Normalizada) - это обязательный документ, составленный банком для каждого потребителя, планирующего взять ипотеку в Испании, и включающий всю финансовую информацию по ипотечному кредиту. Обычно FEIN содержит 15 разделов, в которые включена информация о финансовом учреждении и кредитном посреднике, информация по ипотечному кредиту, процентная ставка и другие расходы, периодичность платежей и количество платежей, которые вы должны будете произвести, сумма каждого взноса, таблица погашения ипотеки.
Здравствуйте, Виолетта!
Оформить договор займа Вы можете как в простой письменной форме (в свободной форме), либо у нотариуса. Для первого варианта никакого заверения не нужны: достаточно подписей сторон. Во втором варианте, договор займа заверяется нотариусом.
Для банка, конечно, более убедительный документ - это договор, заверенный у нотариуса.
Что касается выбора между договором займа или дарения, Вам лучше все-таки определиться самостоятельно: это подарок или займ.
Здравствуйте, Мария!
Банки Испании все выдвигают разные требования при подаче заявки на выдачу ипотеки и устанавливают разные сроки рассмотрения таких заявок. Мы нашим клиентам рекомендуем обращаться в крупные банки Испании такие как BBVA, Sabadel, La Caixa, Santander, так как они пользуются наибольшей популярностью у россиян ввиду их относительной лояльности к иностранным клиентам.
Здравствуйте! Для приобретения недвижимости на территории Испании определенные испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам этой страны, но у каждого банка свои требования и условия к кандидатам. Выберите интересующий Вас банк и уточните у его сотрудников условия получения ипотеки. По вопросам оформления документов для испанских граждан можете обратиться в консульство Испании.
Здравствуйте! Для ответа на Ваши вопросы, необходимо уточнить несколько моментов: у Вас нет испанского гражданства, но есть российское, или Вы являетесь лицом без гражданства? Где Вы планируете взять потребительский кредит: в испанском банке или российском? Если Вы являетесь гражданином России, тогда Вы можете приобрести недвижимость в Испании. Как это сделать, написано в рубрике - «
Недвижимость в Испании» на нашем сайте. Испанский банк может предоставить Вам ипотеку для покупки недвижимого имущества на территории Испании, но если Вы планируете взять кредит у испанского банка на покупку недвижимости в России, то это навряд ли возможно.
Здравствуйте Юрий! Вы не можете получить ипотечный кредит в испанском банке для приобретения квартиры в Российской Федерации.
Добрый день! По данным вопросам вам следует обратиться в банк, который выдал вам ипотеку, в данном случае это «la Caixa».
Здравствуйте! Вы можете перевести документы и в последующем заверить их в Генеральном Консульстве Испании в России. Если вы будете переводить документы в Испании у присяжного переводчика, то заверять их уже не нужно. Более подробную информацию вы можете узнать у наших менеджеров.
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
