Добрый день. У нас с дочерью напополам оформлена в ипотеку квартира в Аликанте. Мы имеем единый счет в банке, планируем переоформить остаток ипотеки на дочь. Есть ли такая возможность и станет ли она единственным собственником в этом случае? Какие платежи

1. Можно ли переоформить остаток ипотеки только на дочь?

Да, в Испании это возможно.

A) Перевод ипотеки на одного из созаемщиков (novación + cambio de deudor)

Банк должен согласиться освободить Вас от обязательств по ипотеке и оставить единственным должником дочь.

Банк оценит кредитоспособность Вашей дочери. Если её дохода достаточно, то банк может одобрить изменение условий ипотеки.

2. Станет ли дочь единственным собственником?

Нет. Вы можете сохранить свое право собственности, даже в случае переоформления ипотеки на дочь.

B) Передачу Вашей доли дочери

Это можно сделать двумя способами:

Вариант 1: Дарение (Donación)

Вы дарите Вашей дочери свои 50%.

Последствия:

• Дочь становится единственным собственником.

• Потребуется уплатить налог на дарение (Impuesto de Donaciones).

В Валенсии (куда относится Аликанте) действует льгота 99% между родителями и детьми. То есть налог будет минимальным.

Вариант 2: Купля-продажа доли (Compraventa)

Дочь покупает Ваши 50%.

Проблема: На покупку доли действует налог ITP (6–10%), что обычно гораздо дороже дарения.

Поэтому почти всегда выбирают дарение, а не продажу.

3. Какие налоги и расходы вас ждут

A) Если оформлять дарение (лучший вариант):

1. Impuesto de Donaciones (налог на дарение)

— Налогооблагаемая база: стоимость Вашей доли (50% от кадастровой/рыночной стоимости). — В Валенсии действует льгота 99% между родителями и детьми.

Пример: Стоимость доли: 100 000 € Налог без льготы: ~7 000 € После льготы 99%: дочь платит около 70 €.

2. AJD (налог на юридические акты)

В случае изменения ипотеки (novación) — обычно 0,1–1,5%, зависит от региона и типа изменений.

В Валенсии ставка обычно около 0,1–0,5% без увеличения капитала.

3. Нотариус + Registro de la Propiedad

• Дарение: 300–900 €.

• Изменение ипотеки (novación): 300–700 €. Итого обычно: 600–1600 €.

4. Plusvalía municipal (муниципальный налог на прирост капитала)

При дарении родителям–детям в большинстве муниципалитетов налог есть, но обычно небольшой. Рассчитывается по кадастру и сроку владения.

B) Если оформлять продажу доли (скорее нежелательный вариант):

Для доли 100 000 € налог будет 6 000–10 000 €. Это обычно делает продажу экономически невыгодной.

3. Если дочь остается единственным заемщиком, а Вы сохраняете свою 50% долю собственности

В этом случае НЕ происходит передачи права собственности, поэтому:

1. Комиссия за изменение условий ипотеки (если банк её взимает). — Обычно от 0% до 1% от изменяемой суммы кредита. — Некоторые банки её не взимают.

2. Нотариальные расходы за изменение условий ипотеки. — Обычно 200–500 €.

3. Регистрация в Реестре недвижимости — Примерно 100–200 €.

4. Услуги "gestoría" (если требуются). — Обычно 200–300 €.

Никаких налогов нет, потому что право собственности не меняется.