Добрый день. Жена, сын и я имеем в собственности в Торревьехе квартиру в долях 25%, 50%, 25%, соответственно. Знаю, что до конца года нам необходимо оплатить какой-то налог. Что это за налог? Можем ли мы прийти к налоговую и там просто оплатить его? Или е

• налог на недвижимое имущество (IBI)
• и подоходный налог для нерезидентов (IRNR).

Налог на недвижимое имущество (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

• Это муниципальный налог, который платится один раз в год.
• Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости Вашего жилья. Ставка устанавливается муниципалитетом Торревьехи и обычно составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.
• Счета по IBI часто выставляются через местный орган сбора налогов, который в Валенсийском сообществе (куда входит Торревьеха) называется SUMA. В Торревьехе обычно оплата IBI приходится на период с сентября по ноябрь (но даты могут меняться, лучше проверить информацию на сайте SUMA или в местной администрации).
• Оплату IBI, как правило, можно просто произвести по выставленной квитанции. Если налог привязан к банковскому счету (domiciliado), он списывается автоматически. Если нет, Вам нужно получить квитанцию (часто приходит по почте или ее можно запросить в офисе SUMA) и оплатить в банке или онлайн.

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes) на "вмененный доход", если недвижимость не сдается в аренду.

• Этот налог платится, даже если Вы не сдаете квартиру в аренду и используете её только для личного проживания. Государство считает, что владение недвижимостью приносит Вам "вмененный (потенциальный) доход".
• Этот налог необходимо рассчитать самостоятельно и подать декларацию (форма Modelo 210) в налоговую. (Наша компания может помочь Вам в заполнении деклараций для оплаты налога.)
• Срок уплаты: Ежегодно, до 31 декабря года, следующего за отчетным. То есть до 31 декабря 2025 года Вам нужно оплатить налог за 2024 год.
• Расчет:
• Налогооблагаемая база (вмененный доход): Берется определенный процент от кадастровой стоимости Вашей недвижимости (обычно 1,1% или 2%, в зависимости от того, когда в последний раз пересматривалась кадастровая стоимость в Торревьехе - если в последние 10 лет, то 1,1%).
• Ставка налога:
• Для граждан стран ЕС/ЕЭЗ: 19%.
• Для граждан других стран (в том числе России, Украины, Беларуси): 24%.
• Ваш индивидуальный налог рассчитывается пропорционально Вашей доле собственности (25%, 50%, 25%). Каждый владелец должен подать свою отдельную декларацию (Modelo 210).