IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Здравствуйте, Надежда.
Если Вы продаете квартиру за ту же цену, за которую купили (не получаете прибыли от продажи недвижимости), то налог на прирост капитала платить не требуется. В том случае, если Вы не являетесь резидентом Испании, то Налоговая служба Испании может потребовать предоставления декларации IRNR c целью информирования о продаже и в подтверждение, что Вы не получили прибыли. В этом случае декларация обычно подается с нулевым финальным результатом, так как прибыли Вы не получили. Если Вы являетесь налоговым резидентом, то продажа недвижимости указывается в ежегодной декларации IRPF. Также с нулевым результатом, если Вы не получили прибыли.

Здравствуйте, Вероника.
Если ваш вопрос касается декларации IRNR для нерезидентов Испании, то ваша дочь может оплатить налог в испанском банке, через кассу. Обычно банки принимают платежи от третьих лиц.

Здравствуйте, Екатерина.
Нерезиденты в случае владения недвижимостью в Испании оплачивают налог на недвижимость (IBI) и подоходный налог (IRNR). IBI устанавливается муниципалитетом города, в котором находится недвижимость. Налоговая ставка в случае IBI зависит от места расположения недвижимости и может варьироваться от 0,4% до 1,3%. В случае IRNR налоговая ставка фиксированная и составляет 24%. Для рассчета суммы каждого налога обычно необходимо умножить кадастровую стоимость недвижимости на налоговую ставку. 

Здравствуйте, Илья.
По декларациям во время личного визита в банк. При наличии у Вас электронной подписи в Испании можно также попробовать подать декларации онлайн через Ваш ЛК Налоговой службы, оплатив налог списанием со счета сразу при подаче.

Здравствуйте, Ольга.
Закон о "Доходах нерезидентов Испании и налоговых нормах" №41 (исп. Ley 41/1998 sobre la Renta de no Residentes y Normas Tributarias) был опубликован 9 сентября 1998 года  в официальном государственном бюллетене Испании и вступил в силу 1 января 1999 года согласно тексту закона. С этого же дня начался отсчет первого налогового периода.

Здравствуйте, Александр.

Да, согласно информации на сайте государственной налоговой службы Испании (исп. Agencia Tributaria Estatal) налоговые не резиденты Испании, также , как и резиденты Испании должны оплачивать налог на "роскошь" в случае, если владеют активами в Испании на сумму 700 000 евро и более. Сумма в 700.000 евро установлена на государственном уровне, однако в каждой провинции в Испании данная сумма регулируется местным административным органом и может быть установлена выше или ниже данной суммы, также могут быть уставлены другие условия оплаты налога. 

Таким образом, минимальная сумма активов установленная на данный момент (28.09.2021) составляет, например: в Арагоне - 400.000€ , Экстремадуре - 500.000€, в Каталонии - 500.000€, Валенсии - 600.000€.

В вашем случае, если недвижимость на сумму 530 000 евро и расчетный счет на сумму более 1.000.000 евро (декларируется не сумма на данный момент, а наибольшая сумма - остатка по счету на конец года  31 декабря или средней суммы на счету за год) являются вашими единственными активами в Испании, то вам будет необходимо заполнить и подать декларацию Modelo 714 и оплатить данный налог. Декларация подается обычно вместе с декларацией IRNR для нерезидентов или IRPF для налоговых резидентов Испании. Заполнение данной декларации мы рекомендуем поручить опытному хестору в Испании, чтобы избежать ошибок в заполнении и расчётах.

Облагаются налогом согласно законодательству Испании  Закону №19 от 6.06.1991 "О налоге на роскошь" (исп. Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio) такие активы, как:

• Недвижимость;
• Расчетные, сберегательные, депозитные счета в банке;
• Ювелирные изделия, предметы искусства, ценный антиквариат;
• Доход от прав интеллектуальной собственности;
• Транспортные средства.

Здравствуйте, Карина!

Если Вы являетесь собственником нерезидентом недвижимости в Испании ,то Вам необходимо лично оплатить налог IRNR в процентном соотношении доли Вашей собственности и подать соответствующую декларацию по данному виду налога.

Здравствуйте, Евгения.
Декларацию и сам налог IRNR оплачивают только нерезиденты Испании.

Здравствуйте, Марина!
Если Вы как нерезидент собственник недвижимости в Испании не сдавали в аренду и не получали доход от сдачи в аренду недвижимости, то Вам необходимо подать декларацию по налогу IRNR  ( modelo 210) , в этом случае налоговая база будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Здравствуйте, Алина!
Кадастровая стоимость недвижимости обычно указана в квитанции на оплату налога IBI.
Также её можно узнать лично обратившись в Реестр недвижимости владельцу этой недвижимости.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговых деклараций, пишите, будем рады помочь.

Елена, здравствуйте. Если Registro de Propiedad не оформил право собственности на Ваше имя и собственником купленной недвижимости до сих пор является предыдущий владелец, то формально Вы можете не платить налог IRNR до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на Ваше имя.
Вы пишите, что регистрационная палата не оформляет право собственности на Ваше имя уже три года по причине "так как они считают что квартира была куплена по заниженной стоимости"... Причина , мягко говоря, нераспространенная, т.к. в основном внимание на заниженную стоимость обращает Agencia Tributaria (налоговая), которая, усмотрев занижение стоимости, как правило, в одностороннем порядке пересматривает налог ITP (при покупки вторичной недвижимости) и доначисляет недоплаченный по их мнению налог. Регистратор имеет право отказать в регистрации права собственности недвижимости, если сделка будет иметь признаки сомнительной операции. Отказ в регистрации права собственности Регистратором может быть также по другой причине... Поэтому на всякий случай, рекомендую Вам обратиться к стороннему испанскому адвокату, который специализируется по сделкам с недвижимостью, чтобы оценить более объективно данную ситуацию.

Здравствуйте, Николай. Имейте в виду, что если у Вас есть резиденция в Испании и  у Вас есть задолженность по IRNR, то при продлении резиденции данная задолженность обязательно "всплывет" и Вам все равно придется заплатить налог за прошедшие года . Дело в том, что для продления резиденции Вам необходимо будет предоставить  справку из налоговой об отсутствии задолженности.  Поэтому, перед тем как подавать документы на продление резиденции в Испании, заблаговременно оплатите налог IRNR и получите справку из налоговой об отсутствии задолженности. И еще обратите внимание на то, что, поскольку Вы имеете вид на жительство в Испании, по умолчанию для налоговой Испании Вы являетесь налоговым резидентом . Поэтому, если Вы налоговый резидент РФ,  Вам желательно заблаговременно получить справку из российской налоговой о Вашем налоговом статусе в России: испанские налоговики вправе запросить от Вас данный документ при подачи декларации IRNR.

Здравствуйте, Вероника!
Наша компания оказывает услугу по подготовке декларации IRNR для собственников недвижимости в Испании.
Собственники недвижимости в Испании, которые не являются налоговыми резидентами в Испании, обязаны подавать декларацию и оплачивать налог IRNR независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет.

Здравствуйте, Игорь!
Независимо от того каким образом была приобретена недвижимость в Испании в ипотеку или нет, ее владельцы должны платить налог IRNR, если они не являются резидентами Испании.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговых деклараций, пишите, будем рады помочь

Здравствуйте, Игорь!
Ниже высылаю список документов, которые потребуются нам для заполнения налоговых деклараций:
1. Копия NIE всех владельцев недвижимости
2. Копия загранпаспорта всех владельцев недвижимости 1 стр. с данными
3. Адрес постоянной регистрации в РФ (будет указано в декларации)
4. Адрес проживания в Испании (почтовый адрес, куда будут приходить уведомления из налоговой)
5. Договор купли-продажи (Escritura de Compraventa)
6. Nota Simple Informativa
7. Копия последней квитанции из Аютамьенто по налогу IBI
Срок оказания данной услуги составляет 3 рабочих дня. Если в ближайшее время сможете прислать все документы, тогда успеем подготовить декларации до конца этого года.

Здравствуйте, Алексей!
Налог IRNR Impuesto sobre La Renta de no Residentes рассчитывается пропорционально дням, которые недвижимость не сдавалась в аренду.
Если у Вас будут дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении деклараций, пишите, будем рады помочь.

Здравствуйте, Елена!
Если декларация по IRNR подается с опозданием, собственнику обычно на почту приходит от налоговой письмо с PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN (Предложение о погашении штрафа в связи с нарушением срока подачи декларации и оплаты налога). В этом письме приложен бланк для обжалования или согласия с начисленным штрафом и пенями. Если Вы согласны с данными штрафами и пенями, Вы можете отправить в налоговую данный бланк, а можете не отправлять. После установленного срока для обжалования, налоговая высылает налогоплательщику LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN, в котором уже есть готовая квитанция с штрих-кодом для оплаты штрафа в банках Испании.
Обычно все уведомления от налоговой приходят на адрес налогоплательщика - никуда ходить не надо.

Елена, если декларация по IRNR подается с нарушением сроков, собственнику обычно на почту приходит от налоговой письмо с PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN (Предложение о погашении штрафа в связи с нарушением срока подачи декларации и оплаты налога). В этом письме приложен бланк для обжалования или согласия с начисленным штрафом и пенями. Если Вы согласны с данными штрафами и пенями, Вы можете отправить в налоговую данный бланк, а можете не отправлять. После установленного срока для обжалования, налоговая высылает налогоплательщику LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN, в котором уже есть готовая квитанция с штрих-кодом для оплаты штрафа в банках Испании. Не знаю, почему Вам хестор сказала, что нужно идти в налоговую...!!!??? Обычно все уведомления от налоговой приходят на адрес налогоплательщика - никуда ходить не надо.

Здравствуйте, Галина!
Налоговая декларация по налогу IRNR подается от каждого собственника недвижимости отдельно.
Если собственниками недвижимости является супружеская пара, то декларацию IRNR подают супруг и супруга отдельно каждый за себя и независимо от того, выделены доли в собственности или нет.

Роман, здравствуйте. 
Нерезиденты - собственники недвижимости в Испании подают декларацию по  IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Налог на доходы нерезидентов) независимо от того, сдают в аренду свою недвижимость или нет. Разница только в сроках подачи декларации и в расчете самого налога IRNR. Если нерезидент сдает в аренду свою недвижимость, то он обязан подавать декларацию и оплачивать налог IRNR в текущем году каждый триместр до 20 числа (апрель, июль, октябрь и январь). Если недвижимость не сдается в аренду, а используется в личных целях, то срок подачи декларации и оплаты налога IRNR с 01 января по 31 декабря текущего года за прошедший год. Т.о. если Вы являясь нерезидентом Испании, например, сдавали свою недвижимость в аренду в 2016 г. в мае и в июне месяце, а остальное время Ваша недвижимость не сдавалась в аренду, то Ваш хестор или Вы должны были подать декларацию о доходах и заплатить налог IRNR до 20 июля 2016 по доходам с аренды, а в течение 2017 года с 01 января по 31 декабря - подать декларацию IRNR и оплатить налог за период, когда Ваша недвижимость не была в аренде в 2016 г., т.е. за вычетом 2-х месяцев (мая и июня).