Добрый день! Мой отец владеет квартирой в Испании и не является налоговым резидентом. Квартира не сдается и он не получает никаких доходов в Испании. Подскажите, надо ли ему уплачивать IRNR и что считать за прибыль, на которую этот налог начисляется?

Здравствуйте, Арсений.
Если Ваш отец не является налоговым резидентом Испании, но владеет недвижимостью на территории Испании, то обязанность по уплате налога IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) всё равно возникает — даже если квартира не сдаётся и не приносит дохода.

Почему налог возникает даже без аренды

Испания рассматривает владение недвижимостью как потенциальный источник дохода, даже если она используется только для личных нужд или вообще не используется.
Такой доход называется “renta imputada” — вменённый доход от использования собственного жилья.

Как рассчитывается вменённый доход (base imponible)

Берётся кадастровая стоимость (valor catastral) квартиры — указана в ежегодной квитанции IBI (налог на недвижимость).

Применяется ставка:

• 1,1 % от кадастровой стоимости,
• если кадастровая оценка была пересмотрена за последние 10 лет;
• 2 %, если пересмотра не было.

Полученная сумма — это вменённый доход, на который начисляется IRNR.

Наша компания может помочь Вам в заполнении декларации IRNR.