Испанская Ley de Propiedad Horizontal (Закон о горизонтальной собственности) прямо предусматривает возможность подать жалобу на соседа, если шум от его квартиры — будь то ремонт или иные работы — превышает установленные нормы и нарушает покой жильцов. Закон также определяет, какие виды работ требуют согласия сообщества собственников и какие могут быть отклонены.
Совместное проживание в многоквартирных домах редко обходится без конфликтов, особенно связанных с шумом. В таких случаях закон на стороне жильцов: статья 7 Закона о горизонтальной собственности запрещает любую деятельность, которая может считаться «molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita» — то есть раздражающей, вредной, опасной или противозаконной.
Это означает, что владелец квартиры не имеет права проводить ремонт или работы, которые:
создают чрезмерный шум;
наносят вред конструкциям здания;
ограничивают права соседей, например, за счёт нарушений звукоизоляции или вмешательства в общие элементы.
Если подобные действия влияют на нормальную жизнь соседей, они могут стать основанием для официальной жалобы, а при систематическом нарушении — даже для судебного иска.
Хотя сам закон не устанавливает единого «часа тишины» для всех сообществ, этот вопрос регулируется уставами конкретного дома или муниципальными нормами.
Если внутренние правила отсутствуют, применяются городские ординансы о шуме. В среднем по Испании действуют следующие пределы:
Днём (8:00–22:00) — не более 35–40 децибел;
Ночью (22:00–8:00) — не более 25–30 децибел.
Превышение этих значений может быть расценено как нарушение общественного спокойствия и стать основанием для вмешательства муниципальной полиции или подачи жалобы в суд.
Для сравнения: обычный разговор — около 60 дБ, шёпот — 30 дБ, а работающая дрель может достигать 90 дБ.
Попробуйте решить вопрос мирно. Закон всегда рекомендует предварительный диалог между соседями.
Сообщите президенту сообщества или администратору. Они могут вынести официальное предупреждение нарушителю.
Если нарушения продолжаются, обращайтесь в муниципалитет или полицию, которая проведёт замер уровня шума.
В тяжёлых случаях сообщество или отдельный собственник могут подать иск в суд на основании статьи 7.2 закона, требуя прекратить деятельность, нарушающую покой жильцов.
Закон различает частные работы (внутри квартиры) и вмешательство в общие элементы здания.
Согласно пункту первому статьи 7, каждый собственник вправе проводить ремонт в своей квартире, но при двух условиях:
Не изменять элементы общего пользования — фасады, балки, крыши, patios, несущие конструкции, общие коммуникации воды, электричества, вентиляции.
Не ухудшать безопасность, внешний вид и звукоизоляцию здания.
Кроме того, если работы затрагивают кухню, ванную, отопление, электричество или водопровод, они могут требовать разрешения собрания собственников, особенно если соединяются с общими сетями.
Статья 9 того же закона устанавливает обязанность каждого собственника поддерживать своё жильё в надлежащем состоянии и возмещать ущерб, причинённый соседям или сообществу.
Это означает, что если квартира вызывает протечки, трещины, грибок или шумовые вибрации, сосед имеет право потребовать устранения проблемы и компенсации убытков.
Пример: если из-за ремонта на верхнем этаже внизу появились влажные пятна или отвалилась штукатурка, владелец обязан восстановить повреждения и оплатить ремонт.
Ley de Propiedad Horizontal не запрещает собственникам улучшать своё жильё — но требует, чтобы любые действия не мешали другим. Нарушение покоя, постоянный шум, грязь в общих зонах или незаконное переоборудование помещений могут привести не только к конфликтам, но и к судебным санкциям.
Главная цель закона — сохранить баланс между правом собственности и обязанностью уважать права соседей. Ведь, как подчёркивают юристы, жить в сообществе — значит не только иметь права, но и соблюдать нормы, обеспечивающие комфорт всем жильцам.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
