Высокая иммиграция ускоряет рост цен на жилье в Испании

Высокая иммиграция ускоряет рост цен на жилье в Испании

По данным исследования CaixaBank Research жилье в Испании склонно к большему росту в цене за счет прибытия мигрантов. Подобный феномен уже замечался в начале 2000-х годов.

Экономист Жудит Моториоль Гаррига выдвинула соображение о том, что рост численности иностранного население имел решающее значения для установления нынешнего уровня цен, несмотря на превентивные меры ЕЦБ по контролю процентных ставок.

Численность населения в Испании (48,59 млн) с января прошлого года выросла на 507 549 человек. С 2021 года рост составил 1,19 млн человек.

Рост населения по национальности в 2022-2023 

Как можно догадаться подавляющее большинство прибывает из заграницы. Следует иметь в виду, что прибывшее иммигрантское население имеет возрастной, образовательный и этнический профиль, который способствует их быстрой интеграции на рынок труда. Более половины иммигрантов (63%), прибывают из стран Латинской Америки, что решает проблемы за счет знания языка.

Страны прибытия иностранцев (Латинская америка, ЕС, остальная Европа и другие)

Уровень образования среди иммигрантов оказался выше, чем ожидалось – за последние два года 62% иностранного населения имели среднее образование, а 23% высшее образование. Лишь 15% имели низкий уровень образования, только начальное или ниже.

Поиск работы – одна из причин перенаселения крупных городов

Уровень активности иностранцев (работающих и безработных, активно ищущих работу) составляет 69,4%, что почти на 13% больше, чем у коренного населения страны. По данным Национального Института Статистики с 2001 года всего за 3 года количество семей увеличилось на 807 тысяч, что значительно выше, чем количество построенных объектов жилой недвижимости.

Согласно данным Министерства жилья, в 2021 и 2022 годах было построено всего 164 492 объектов, что свидетельствует о расхождении между предложением и спросом.

Вышеописанный профиль мигранта объясняет стремление иностранцев поселиться в таких провинциях, как Мадрид и Барселона, поскольку вероятность найти работу в этих округах выше.

Мадрид занимает первое место в рейтинге городов, принимающих наибольшее количество людей, ищущих работу. Показатель составил 226 000 человек или 22% от общего числа приезжих: 163 500 иностранцев и 62 700 коренных жителей.

Следует отметить, что в Мадриде сконцентрировано 14% от испанского населения. Логично заключить, что с увеличением спроса растет воздействие на цены на жилье в Испании, если предложение не соответствует увеличению численности населения.

За Мадридом следует провинция Барселона, куда съезжается 17% от общего прироста населения. Потоки иностранцев в Барселоне (163 000) практически идентичны потокам в Мадриде, но прирост испанского населения меньше (10 500).

Мадрид испытывает усиленное давление, как со стороны иностранцев, так и со стороны местных жителей. В таких провинциях как Валенсия, Аликанте и Малага также отмечается значительный прирост населения и, следовательно, дополнительное давление на цены.

Больше всего недвижимости иностранцы покупают в провинции Аликанте – их сделки купли-продажи составляют 44% от общего количества. В этом регионе иностранное население составляет рекордные 23%, что на 10% больше, чем в среднем по стране.

Можно прийти к выводу, что миграционный бум лишь усиливает разрыв цен на жилье в Испании в различных областях. В то время как некоторые провинции продолжают терять население, другие испытывают растущее демографическое давление, что все сильнее сказывается на ценах.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале