Вырастет ли в стоимости аренда жилья в Испании в 2022 году?

Вырастет ли в стоимости аренда жилья в Испании в 2022 году?

Аренда жилья в Испании пользуется активным спросом как среди испанцев, так и приезжающих на временное место жительство в эту страну граждан других стран. Столкнуться ли они с повышением арендной платы в этом году? Окажет ли влияние инфляция на увеличение этой платы?

Одним из последствий коронавирусной эпидемии в Испании стал постепенный рост цен на электроэнергию, топливо, продукты и услуги. Как полагают аналитики, этот процесс будет продолжаться на фоне неопределенности и рисков, связанных с украинским кризисом. Уже в феврале инфляция достигла максимального уровня за 33 года – 7,4 %, и экономисты ожидают, что весной этот показатель может достичь 10 %.

Одним из последствий этого роста станет то, что владельцы недвижимости могут начать увеличивать размер арендной платы. 

С учетом текущего уровня инфляции речь может идти о повышении арендной платы на 40-50 евро в месяц.

Согласно действующим законам у арендодателей есть право поднять арендную плату в соответствии с ростом индекса потребительских цен (IPC). Однако это возможно сделать только в том случае, если владелец недвижимости и арендатор заранее согласились на подобную возможность и она четко прописана в договоре аренды. В подобном случае арендодатель должен дождаться окончания первого года срока аренды, после чего он может поднять плату. Впоследствии арендная плата может увеличиваться только раз в год в соответствии с изменениями IPC.

Из этого следует, что владелец недвижимости не имеет права повышать плату несколько раз в год или каждый месяц, ссылаясь на рост индекса потребительских цен.

Кроме того, он обязан отправить жильцам письменное уведомление о повышении платы, причем сделать это заранее: за месяц до предполагаемого срока владелец недвижимости отправляет письмо, в котором сообщает о росте платы, мотивируя это ростом IPC.

Согласно закону об аренде владелец недвижимости не имеет права повышать арендную плату на величину, превышающую рост IPC. Для расчета оплаты используется актуальное значение индекса.

Нужно иметь в виду, что увеличение арендной платы может объясняться и другими причинами, однако оно никогда не может быть больше, чем текущий рост индекса потребительских цен.

Что происходит, если IPC начинает снижаться, а в договоре аренды прописана зависимость арендной платы от изменений этого индекса? 

В этом случае арендатор имеет полное право попросить снижения оплаты.

Информацию о текущей величине индекса можно получить на основании данных Национального института статистики, которые публикуются ежемесячно. 

Индекс IPC основан на изменениях инфляции.

Испанское Агентство по ведению переговоров об аренде уже порекомендовало владельцам недвижимости пока воздержаться от существенного увеличения платы в связи с влиянием на экономику Испании украинского кризиса. При этом подчеркивается, что значительное увеличение стоимости аренды жилья может привести к расторжению договоров аренды или трудностям с оплатой жилья для многих семей.

В испанских СМИ в последние дни публикуется ряд рекомендаций, которые помогут арендаторам снизить бремя инфляционных рисков. В частности, они могут обратиться к владельцу жилья с просьбой применять не общий индекс потребительских цен, а так называемый «IPC de Vivienda», то есть индекс, который относится исключительно к недвижимости. Как правило, он менее волатилен, а его использование полностью соответствует действующим нормам, так как в Законе о городской аренде не указывается, какой именно из этих индексов должен применяться при расчете арендной платы.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале