В последние годы политика центрального испанского правительства, а также властей регионов заставляет усомниться в том, что страна заинтересована в притоке инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Испании. Сектор недвижимости – это сфера, где требуются большие капиталы. Чтобы построить здание и поддерживать его оптимальное состояние, необходимо вложить немало денег, и эта сумма зачастую существенно увеличивается вследствие недостатков испанской системы планирования и распределения земель, а также неэффективной бюрократии. Между тем правительство пока ничего не делает для того, чтобы снизить издержки для основных игроков этого рынка.
Строительный сектор Испании нуждается в инвестициях.Если государство не готово повышать налоги и финансировать эту область экономики, оно может сделать все от него зависящее, чтобы привлечь в страну крупных инвесторов. В идеале, конечно, желательно сочетать оба эти варианта.
Однако в настоящее время и в Испании в целом, и в отдельных регионах действует целый ряд мер и ограничений, затрудняющих инвестирование и снижающих интерес потенциальных покупателей недвижимости в этой стране. К примеру, в Каталонии введена жесткая политика контроля рынка аренды, и уже высказываются мнение, что эту схему необходимо распространить на всю Испанию. В период коронавирусного кризиса в стране был введен запрет на выселения, который, если верить периодически появляющейся в испанских СМИ информации, может быть продлен на месяцы, а то и на годы. Этим уже успешно пользуются сквоттеры, в том числе и достаточно организованные, занимающие пустующие дома и шантажирующие их владельцев, вымогая у них деньги.
В то же время правительство принуждает владельцев недвижимости фактически оплачивать социальное жилье для сквоттеров и арендаторов, которые больше не могут вносить свою арендную плату. В Барселоне девелоперов заставляют отдавать 30 % возводимых площадей под социальное жилье, а в последнее время появились и слухи о том, что эта цифра может быть увеличена до 40 %. И это при том, что данное требование уже привело к коллапсу роста числа новых проектов в секторе недвижимости определенной площади.
Еще один фактор, неблагоприятно сказывающийся на инвестиционной ситуации в Испании – окончание налоговых каникул для инвестиционных фондов, известных в Испании как SOCIMI, которые, пользуясь налоговыми льготами, стимулировали инвестирование в строительство домов и квартир для аренды. Безусловно, свою негативную роль играет и исключительно высокая стоимость всех работ, связанных с планированием и получением официальных разрешений на строительство.
Кроме того, в последние годы в Испании сложилась негативная тенденция рассматривать любых инвесторов как спекулянтов и представителей так называемых «фондов-стервятников», причем безотносительно к тому, как фактически ведет дела тот или иной инвестор.
Эту ситуацию недавно прокомментировало агентство недвижимости CBRE, которое ведет свою деятельность не только в Испании, но и в других странах. По мнению Хавьера Кинделана, вице-президента агентства, власти Испании не делают ничего, чтобы внушить инвесторам уверенность. Если в самое ближайшее время не начать принимать меры, учитывающие интересы инвесторов, сектор недвижимости Испании не сможет рассчитывать на необходимое ему финансирование.
По мнению многих экспертов политика, которую сегодня ведет правительство Испании, не только не помогает справиться с проблемой нехватки доступного для аренды жилья, особенно социального и недорогого, хотя именно на это направлены его усилия. Оно еще и пытается переложить заботу об обеспечении жильем тех, кто его не имеет, на плечи представителей частного сектора. Учитывая недостаток социального жилья, частные владельцы недвижимости, как физические лица, так и компании, в период кризиса вынуждены нести крупные расходы, не получая при этом поддержки от правительства. Проблема доступности жилья носит в Испании характер структурной проблемы, которую невозможно решить популистскими мерами.
Испанская экономика находилась не в лучшей ситуации еще до пандемии, а коронавирусный кризис усугубил многие ее проблемы. В настоящее время стране необходимо приложить все усилия, чтобы привлечь как можно больше частных инвесторов, в том числе и зарубежных, которые будут готовы вкладываться в строительство и покупку жилья. Поэтому откровенно враждебная позиция, которую занимают региональные правительства по отношению к инвесторам, является не только парадоксальной, но и весьма печальной. В результате проблема обеспечения испанцев жильем лишь усугубляется, порождая ухудшение качества предлагаемых к аренде или продаже объектов, стимулируя формирование теневой экономики, спекуляцию и рост стоимости аренды по всей стране.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
