Агентство недвижимости Lucas Fox, ведущее свою деятельность на территории Испании, недавно опубликовало свой прогноз относительно того, как будет развиваться ситуация на каталонском рынке, учитывая последствия коронавирусного кризиса. В том, что эпидемия повлияла на рынок недвижимости, как и на образ жизни людей и экономику страны, сомнений нет.
Основное последствие любой эпидемии – это высокий уровень неуверенности потенциальных покупателей и инвесторов и выжидательная позиция продавцов. По информации МВФ уровень неуверенности, вызванный коронавирусом, является беспрецедентным и практически в три раза превышает показатели предыдущих недавних эпидемий.
В период, непосредственно предшествовавший эпидемии, испанский рынок недвижимости существенно укрепился, и даже колебания фондового рынка, которые произошли в начале февраля, сказались на его состоянии лишь в марте. Однако наиболее существенные изменения по вполне понятным причинам начались только во второй половине марта, после объявления национального карантина. По статистике агентства Lucas Fox в последние две недели марта количество запросов на покупку недвижимости уменьшилось на 59 %. Примечательно, что это снижение спроса продлилось недолго: уже в начале апреля наблюдался позитивный тренд, так как покупатели надеялись на скорое окончание эпидемии и нормализацию жизни после локдауна. В то же время структура спроса несколько изменилась: покупатели, вынужденные несколько недель просидеть дома, начали лучше понимать, чего они хотят от своей новой недвижимости с учетом возможного повторения карантина в будущем и с расчетом на дистанционную работу.
Влияние, которое кризис оказал на каталонский рынок недвижимости, варьируется в зависимости от региона. В частности, особенно заметная разница наблюдается между крупными городами и периферийными муниципалитетами. Барселона является вторым по значимости регионом Испании, если речь идет о количестве сделок с недвижимостью. Неудивительно, что именно здесь кризисный спад оказался наиболее выраженным. Во второй половине марта спрос на недвижимость в Барселоне снизился на 69 % в сравнении с предыдущими неделями. Это снижение оказалось тем более явным, что начало 2020 года было для Барселоны очень удачным: рынок демонстрировал рекордную активность. При этом эксперты отмечают, что часть покупателей, которые до кризиса интересовались барселонской недвижимостью, переместили свой интерес на пригороды, учитывая негативный карантинный опыт.
8-10 недель карантина выявили изменение потребностей покупателей. Самый выраженный послекризисный тренд – это интерес к проживанию вне города. За время карантина многие компании внедрили у себя схемы дистанционной работы, которые могут сохраниться и после снятия национального локдауна. Благодаря этому многие жители Барселоны осознали, что могут позволить себе существенную мобильность и им не обязательно проживать как можно ближе к месту работы.
Анализируя последние запросы покупателей, специалисты Lucas Fox отмечают возросший интерес на квартиры и дома большей площади, с небольшим земельным участком, находящиеся вдалеке от мест плотной застройки, в более естественном природном окружении. Увеличилось количество запросов на просмотр недвижимости в таких прилегающих к Барселоне прибрежных областях, как Гава, Кастельдефельс и небольших населенных пунктах побережья Маресме. Большинство покупателей – это жители Барселоны, работающие в столице, которые ищут возможность сменить столичную недвижимость на более просторную в одном из пригородов в сравнительной близости от города. Ожидается, что как только ограничения на перемещения будут сняты, эти регионы привлекут повышенное внимание покупателей, которые будут приезжать лично выбирать недвижимость в соответствии со своими изменившимися предпочтениями.
На южном побережье наибольший интерес покупателей привлекает Ситжес. Здесь преобладают иностранные инвесторы, хотя кризис существенно снизил возможности зарубежных покупателей. Эксперты ожидают, что докризисный уровень спроса будет достигнут практически сразу после смягчения карантинных мер в тех странах Европы, откуда в Испанию традиционно приезжают покупатели недвижимости. В частности, это Великобритания, ведь на долю британцев приходится до 20 % спроса на недвижимость в Ситжесе. В первые 15 дней мая частичное открытие интернациональных рынков привело к 35-процентному увеличению количества запросов на покупку недвижимости в Ситжесе. Это неизбежно приведет к росту транзакций в первые же недели после открытия международных границ.
Особый интерес в свете последних событий вызывает побережье Коста-Брава. На фоне ситуации в крупных городах этот регион оказался очень слабо затронут эпидемией, и падение спроса на недвижимость было здесь минимальным, достигнув уровня всего в 19 %. Если же анализировать данные за апрель и первые две недели мая, то результаты окажутся на 14 % выше, чем в аналогичный период прошлого года.
Специалисты ожидают быстрого послекризисного восстановления спроса и в Жироне, которая благодаря своему стилю жизни и доступной по цене качественной недвижимости идеально соответствует обновившимся запросам многих покупателей.
И в заключение специалисты отмечают: в настоящее время многих интересует, пострадает ли испанский рынок настолько же сильно, как в 2008 году. Учитывая, что факторы, оказавшие на него влияние, являются не внутренними, а внешними, большинство экспертов сходятся во мнении, что столь же существенного падения ожидать не стоит. В настоящее время банковская система Испании гораздо сильнее, чем во время кризиса 2008 года. Скорость восстановления будет зависеть от того, насколько быстро будут сняты все карантинные ограничения, что позволит возобновить как поездки между странами, так и совместные действия центральных банков европейских стран.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
