В Каталонии запускают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре

Каталония завершает подготовку к запуску нового реестра крупных держателей жилья, который начнёт действовать в конце октября 2025 года. Декрет, регулирующий его работу, находится на стадии общественного обсуждения, и, как подтвердила в Парламенте советница по вопросам территорий, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке (PSC), его планируют утвердить в ближайшие недели.

Кто считается крупным владельцем жилья?

Согласно закону 24/2025 и новому декрету, в реестр должны будут в обязательном порядке внести себя:

• в зонах с напряжённым рынком жилья — физические и юридические лица, владеющие пятью и более квартирами;

• в остальных территориях — те, у кого 10 и более объектов недвижимости по всей Испании или жилые площади свыше 1.500 м².

При этом кладовые и парковочные места не учитываются.

Задача реестра — идентифицировать владельцев, обязанных предоставлять социальное жильё или альтернативное размещение в случаях неплатежей. Эти же владельцы подпадают под повышение на 20% налога на передачу недвижимости (ITP), действующего с июня 2025 года.

Обязательная регистрация и санкции

Регистрация будет обязательной, а за её отсутствие предусмотрены штрафы. Кроме того, новый норматив также регулирует работу реестров пустующего жилья и оккупированных квартир.

Все юридические лица, признанные крупными владельцами по закону, должны уведомлять Агентство по жилью Каталонии о своей собственности и количестве объектов.

Расширение права выкупа (tanteo y retracto)

Декрет также расширяет право преимущественной покупки (tanteo y retracto) для администрации. Оно распространяется на:

• любую сделку по продаже жилья в зонах с напряжённым рынком, если объект принадлежит крупному владельцу, зарегистрированному в реестре;

• первую и последующие передачи таких объектов во время действия декрета.

Исключения:

• продажа новостроек физическим лицам для собственного проживания;

• жильё, полученное на административных или судебных аукционах.

Пока новый регламент не вступил в силу, компании-продавцы будут обязаны при оформлении сделок подтверждать количество своих объектов недвижимости с помощью выписки из регистра.

Создание реестра крупных владельцев жилья должно усилить контроль за рынком недвижимости Каталонии и обеспечить выполнение обязательств по предоставлению социального жилья. Власти подчёркивают, что мера направлена на борьбу с кризисом доступности жилья и повышение прозрачности сделок

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале