Во втором квартале 2024 года цены на недвижимость в Испании продолжают расти. Согласно данным Estadística Registral Inmobiliaria, опубликованным Коллегией регистраторов, средняя стоимость жилья выросла на 2,9% в период с апреля по июнь.
Этот рост наблюдается на фоне снижения общего числа сделок, которые составили 146 273 — на 3,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако улучшение условий ипотечного кредитования и интерес иностранных покупателей поддерживают повышение цен.
Среди ключевых факторов, способствующих росту цен, можно отметить улучшение ипотечных условий, предлагаемых финансовыми учреждениями, а также рост спроса на жилье со стороны иностранных покупателей и приобретение жилья для улучшения условий проживания. В результате цены на недвижимость в Испании растут уже третий квартал подряд.
Улучшение ипотечных условий, таких как снижение процентных ставок и упрощение условий кредитования, привлекает как местных, так и иностранных покупателей. По данным Коллегии регистраторов, на долю иностранных покупателей приходится 14,8% всех сделок по продаже жилья во втором квартале 2024 года.
Цены на вторичную недвижимость в Испании, которая составляет около 80% всех сделок, увеличились на 3,8%, тогда как цены на новую выросли всего на 0,3%. Такое различие связано с нестабильностью цен на новое жилье, обусловленной ограниченным количеством новых объектов и значительным влиянием характеристик новых проектов на среднюю стоимость.
Цена на новое жилье часто подвержена колебаниям из-за небольшого количества предложений на рынке. Даже незначительные изменения в характеристиках новых объектов — таких как уровень роскоши или расположение — могут существенно повлиять на среднюю цену. Например, выход на рынок социальных объектов в Мадриде привел к снижению средней стоимости нового жилья на 13,1% за квартал.
В различных регионах Испании наблюдается значительная разница в динамике цен на жилье. В то время как в Канарских островах цены выросли на 14,3%, в Ла-Риохе на 8,7%, а на Балеарских островах на 6,3%, в некоторых других регионах, таких как Страна Басков и Кастилия-Ла-Манча, цены на жилье снизились.
К регионам с максимальным ростом цен на жилье относятся Канарские острова, Ла-Риоха и Балеарские острова. В Мадриде, несмотря на общее увеличение стоимости жилья на 1,4%, рост был сдержан за счет значительного увеличения предложений социальных объектов. В Стране Басков и Кастилии-Ла-Манча, напротив, было зафиксировано снижение цен на жилье на 3,4% и 1,9% соответственно.
В Мадриде наблюдается уникальная ситуация: цены на новое жилье снизились на 13,1%, что объясняется выходом на рынок большого количества социальных объектов. В то же время, цены на вторичное жилье в этом регионе выросли на 5,4%, что демонстрирует разницу в динамике стоимости различных типов недвижимости.
Иностранные покупатели продолжают играть важную роль на рынке жилья в Испании. Во втором квартале 2024 года они приобрели 21 700 объектов недвижимости, что составляет 14,8% от общего числа сделок. Среди них больше всего британцев, за ними следуют немцы, марокканцы, румыны и французы.
Британцы остаются лидерами среди иностранных покупателей, совершая 8,4% от всех покупок иностранцами. Их активность особенно заметна в таких регионах, как Балеарские острова (33,4%), Валенсия (28,8%), Мурсия (23,6%), Каталония (16,1%) и Андалусия (13,7%).
Цены на жилье в Испании продолжают расти, несмотря на общее снижение числа сделок. Различия в росте цен между новым и вторичным жильем, а также значительные региональные различия подчеркивают важность локальных факторов, таких как предложения социальных объектов или активность иностранных покупателей. Иностранные инвесторы остаются важной движущей силой рынка недвижимости, оказывая влияние на цены в туристически привлекательных регионах.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
