Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании

Многих, кто только раздумывает о приобретении дома или квартиры в Испании, интересует не только стоимость покупки. Немало покупателей задаются и вопросами на тему того, сколько времени займет сам процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости. Опытные риэлторы уверяют: если подойти к решению этой задачи с умом, воспользовавшись профессиональной помощью, то все может произойти гораздо быстрее, чем ожидалось.

Процесс покупки, который займет минимум времени, можно условно разделить на три важных шага:

·        поиск подходящей недвижимости;

·        подготовка необходимых документов;

·        финансовая готовность.

Передача права собственности

Предположим, первая стадия прошла успешно и нужная недвижимость найдена. В этом случае процесс передачи прав собственности в большинстве населенных пунктов Испании занимает всего несколько дней. Исключением являются сделки, в которых фигурируют исторические здания, здания, где еще не организовано сообщество жильцов или ситуации, в которых сообщество жильцов представлено посредником – гестором, не проявляющим должной оперативности. Если недвижимость находится за городом, процесс может занять больше времени – это будет зависеть от политики местной мэрии и департамента планирования. Если приобретается не квартира, а дом, очень важно убедиться в том, что постройка не нарушает никаких требований землепользования и является полностью легальной, и жалеть на это времени ни в коем случае не стоит.

Подготовка документов и другие шаги

Чтобы сделка прошла быстро и гладко, необходимо заранее выполнить все подготовительные шаги. Речь идет об открытии счета в одном из испанских банков, оформлении NIE, переводе финансовых средств на свой вновь открытый счет. Если покупатель не предполагает находиться в Испании в течение всего времени, необходимого для оформления сделки, он должен назначить своего официального представителя. Настоятельно не рекомендуется оставлять все эти действия до того момента, когда будет подобрана подходящая недвижимость: если найдется более расторопный покупатель, готовый сразу же заключить договор купли-продажи, выгодный вариант может уплыть буквально из-под носа. Если же у покупателя все будет заранее готово к сделке, это может стать дополнительным козырем в переговорах с продавцом, а в некоторых случаях помогает даже незначительно сбить цену.

Что касается продавцов, то большинство тех, кто выставляет недвижимость на продажу в Испании, готовы действовать быстро, и даже если продавец на момент продажи еще проживает в своем доме или квартире, как правило, он может съехать в течение нескольких дней. Не редкость и ситуации, при которых бывший владелец недвижимости оставляет в доме всю мебель, которой при желании может пользоваться новый хозяин. Это – еще один аргумент в пользу того, чтобы заранее подготовить документы и все необходимое для заключения сделки.

Финансирование

Если счет в испанском банке открыт заранее, проблем с переводом денег из страны покупателя обычно не возникает и этот шаг не становится препятствием для быстрого оформления покупки. В случае, если покупатель решил взять ипотечный кредит – а эта услуга доступна в Испании и иностранцам – времени потребуется чуть больше, так как банку необходимо оценить не только стоимость приобретаемого жилья, но и платежеспособность заемщика. Как правило, с момента подачи заявления на получение кредита и до момента, когда средства могут быть перечислены заемщику, проходит от 30 до 45 дней – при условии, что все документы будут в порядке.

Если все эти шаги выполнены, можно отправляться к нотариусу и подписывать договор купли-продажи. Практика показывает, что процесс приобретения недвижимости может занимать от недели до шести месяцев. Как правило, стоит рассчитывать на то, что с момента внесения депозита за выбранную недвижимость и до момента полного завершения всего процесса проходит от 30 до 60 дней, чаще – от 30 до 45 дней. Внеся предварительный депозит и заранее оформив все необходимые документы, можно практически не беспокоиться о том, что выгодная сделка сорвется и продавец даст задний ход. А чтобы гарантировать успех такого достаточно сложного дела, как покупка недвижимости в Испании, лучше всего заранее заручиться поддержкой квалифицированных специалистов.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале