Строительство дома в Испании – это сложный процесс, стоимость которого складывается не только из цены земельного участка, строительных материалов, услуг архитектора и строителей. Прежде чем начинать строительство, важно понимать, на какую сумму нужно рассчитывать, чтобы реализовать задуманный проект и не потратить на это слишком много времени, уверяет портал TheLocal.
Это один из самых важных аспектов строительства. Цены на земельные участки в разных регионах Испании отличаются очень существенно и зависят не только от местоположения земли, но и от того, как ведется застройка этой территории.
При покупке участка будущий домовладелец несет ряд дополнительных расходов. Первый – это оплата топографического исследования, в ходе которого специалист-топограф планирует местоположение будущего дома и оценивает, нужно ли проводить дополнительные земельные работы, чтобы обеспечить безопасность строения.
Согласно информации SpanishArchitect.info эта услуга обойдется примерно в 400 евро.Далее потребуется получить геотехнический доклад, составленный геодезистом на основе характеристик особенностей участка и расчета стоимости фундамента. Стоимость этой услуги – около 800 евро.
Приобретая земельный участок, необходимо убедиться в том, что он относится к категории urbano или urbanizable. Это означает, что мэрия дает разрешение для строительства жилья на этой территории. При этом если участок относится ко второй категории, то не исключено, что к нему не подведены коммуникации, а это выльется в дополнительные расходы. Участки, которые относятся к категории terreno rústico, предназначены только для ведения сельского хозяйства, а не для застройки.
В Испании есть только одна профессиональная организация архитекторов – Коллегия архитекторов CSCAE, представительства которой есть в разных регионах страны. Цены на услуги архитектора могут очень существенно отличаться в зависимости от опыта специалиста, предполагаемого дизайна и местоположения здания. Архитектор составляет предварительный проект здания, который потом согласовывается с заказчиком. После этого происходит доработка проекта и выполняется калькуляция.
Согласно информации SpanishArchitect.info услуги архитектора составляют от 5 до 7 % стоимости строительства, но многие специалисты уверяют, что чаще всего они доходят до 10 %. При этом заказчик должен иметь в виду, что проект дома с необычными элементами дизайна, к примеру, большая терраса, наклонная крыша или оригинальный фасад, будет стоить дороже.
Чтобы начать реализацию проекта, владельцу участка необходимо запросить у местных властей разрешение на строительство. Его стоимость также варьируется в разных регионах, но можно рассчитывать на сумму от 3 до 4 % стоимости строительства. Другими словами, если предполагается постройка дома стоимостью 350 тысяч евро, то лицензия на его строительство обойдется примерно в 10 тысяч евро. Кроме того, необходимо внести определенный залог за вывоз мусора, однако после окончания строительства эта сумма возвращается.
Прежде чем начать строительство, необходимо оплатить в местную мэрию налог, известный как ICIO. Это налог на строительство и строительные работы. По информации сайта Expansión Inmobiliario он составляет от 3 до 5 % суммы бюджета строительства. Кроме того, необходимо оплатить и НДС, составляющий 10 %, однако эта сумма оплачивается по частям ежемесячно по мере осуществления работ.
Согласно информации SpanishArchitect.info в прошлом году стоимость строительных работ в Испании существенно повысилась и составляет от 1 100 до 1 500 евро за кв.м. При этом речь идет о стандартных материалах и проектах.
За проведением работ должен наблюдать архитектор и строительный инженер, которые будут также отвечать за безопасность на стройке. Как правило, услуги строительного инженера составляют от полутора до трех процентов общей сметы.
Когда строительство будет закончено, владелец дома должен обратиться к нотариусу, чтобы зарегистрировать свою недвижимость в Реестре собственности. На это стоит запланировать еще около 0,5 % общей суммы.
Прежде чем владелец сможет поселиться в своем новом доме, он должен оплатить лицензию Tasa de licencia de primera ocupación, или сертификат на заселение. Этот документ подтверждает факт окончания работ и ввод здания в эксплуатацию. Это – еще до 1 % стоимости дома.
Кроме этого, необходимо оплатить и получение декларации на осуществление работ - declaracion de Obra Nueva. Как правило, это еще 1,5 %.
И наконец необходимо получить сертификат cédula de habitabilidad, подтверждающий, что здание пригодно для проживания. Для этого нужно оплатить расходы на подведение всех коммуникаций, что составляет около 200 евро для каждой из них.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
