Рынок недвижимости в Испании продолжает расти

Рынок недвижимости в Испании продолжает расти

Согласно информации, которую публикуют испанские СМИ на основании данных Национального института статистики, в феврале было совершено 43 185 сделок с жилой недвижимостью в Испании. Это всего на 4,6 % меньше, чем в феврале прошлого года, который стал последним месяцем перед пандемией и локдауном.

В первом квартале 2021 года количество сделок с жилой недвижимостью снизилось на 10 % по сравнению с показателями годичной давности. Однако этого и следовало ожидать, учитывая развитие эпидемической ситуации в стране и начало третьей волны, которая пришлась именно на этот период и оказалась более агрессивной, чем первые две. В результате прогресс, который был достигнут на рынке недвижимости в ноябре и декабре 2020 года, сменился значительным, на 15,4 %, падением в январе.

Тем не менее начало кампании по вакцинации в Европе, которое совпало с началом года, и существенное снижение заболеваемости в Испании за последние недели заставляют надеяться на то, что уже в этом году начнется постепенное восстановление рынка. В частности, ожидается скорое возобновление международных путешествий, что неизбежно приведет к росту числа зарубежных инвесторов, желающих приобрести в Испании второй дом.

По итогам февраля количество сделок в секторе вторичной жилой недвижимости составило 33,055, что на 8,1 % меньше, чем год назад, но на 5,5 % выше, чем в январе. Вторичные дома и квартиры продолжают интересовать покупателей: на долю этого сектора пришлось 76,5 % общего количества сделать.

Что касается сектора новостроек, то здесь ситуация выглядит гораздо более оптимистично. Впервые за шесть с половиной лет, с июля 2014 года, был преодолен 10-тысячный барьер и отмечен существенный рост. В феврале покупатели в Испании приобрели 10 130 объектов-новостроек, что составляет 23,5 % общего количества сделок. Годовой рост составил 11,1 %. Еще более впечатляющим выглядит сравнение с январем этого года: февральские показатели превысили показатели первого месяца 2021 года на 20,4 %. В годовом выражении рост в секторе новостроек по итогам первого квартала составил 5,6 %.

Учитывая, что подобные результаты были достигнуты на фоне высокой заболеваемости и строгих ограничений на передвижение, в том числе и внутри страны, специалисты полагают, что после отмены коронавирусных мер количество сделок на испанском рынке будет увеличиваться быстрыми темпами.

Примечательно, что по итогам февраля список регионов, где наблюдался самый высокий рост, претерпел существенное изменение по сравнению с допандемийными временами. Его возглавила Ла-Риоха, где в феврале годичный прирост составил 13,7 %. На втором месте оказалась Страна Басков – 10,9 %. Сильнее всего пострадали туристические регионы, где существенную долю сделок с недвижимостью составляли покупки курортного жилья, в том числе и совершенные иностранными покупателями. Так, практически полное отсутствие зарубежных туристов привело к тому, что в Андалусии рынок жилой недвижимости сократился на 1,1 %, в Мурсии – на 0,1 %. Мадрид и Каталония, традиционно популярные у туристов и инвесторов из-за границы, отметили снижение на 4,4 и 6,7 % соответственно.

В сообществе Валенсия активность на рынке недвижимости снизилась в целом на 12,8 %, хотя в некоторых провинциях замечен рост спроса со стороны местных жителей, желающих переехать за город или приобрести второй дом с садом или бассейном. Практически полное отсутствие иностранных инвесторов стало причиной негативных показателей на рынке Канарских и Балеарских островов, где снижение составило 16,2 и 15,9 % соответственно.

Заметное повышение активности на рынке в весенние месяцы, по которым пока нет статистических данных, и существенный февральский подъем, а также отмена режима ЧП с 9 мая и возобновление передвижений внутри страны, по мнению экспертов, являются факторами, позволяющими делать весьма благоприятные прогнозы на текущий год.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале