Жилищный кризис в Европе ухудшается, особенно остро он ощущается в Испании, где молодёжь сталкивается с практически недосягаемыми ценами на аренду и покупку недвижимости.
Согласно данным Eurostat, в крупнейших городах ЕС каждая десятая семья тратит более 40% дохода на аренду жилья. В сельской местности этот показатель снижается до 7%. Основные причины — стремительный рост цен, нехватка предложения и распространение краткосрочной аренды для туристов.
С 2010 года по третий квартал 2024 года цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 54%, аренда — на 26%. Наибольший рост наблюдался в Эстонии и Литве. В то же время Италия была единственной страной, где зафиксировано снижение цен на недвижимость, а в Греции — снижение арендных ставок.
По данным портала Idealista, в Испании аренда подорожала на 11,5% в 2024 году, достигнув в декабре исторического максимума — в среднем 13,5 евро за квадратный метр.
Кике Вильялобос, представитель Федерации ассоциаций жителей Мадрида, сообщил, что за год цены на покупку квартиры в Испании в столице выросли на 20%, а аренда — на 15,4%.
"В центре Мадрида аренда выросла на 21% за год. Цены редко опускаются ниже 2 000 евро в месяц," — отметил Вильялобос.
В пригородах запрашивают от 1 200 до 1 500 евро за трёхкомнатные квартиры. В Барселоне наблюдается аналогичная ситуация, где одним из главных факторов является рост туристической аренды.
По данным Eurostat, в среднем молодёжь в ЕС покидает родительский дом в возрасте 26,3 лет. В Испании этот показатель — один из самых высоких: 30,4 года.
"70% социальной несправедливости в стране обусловлены вопросом жилья," — заявил депутат от Социалистической партии Испании (PSOE) Виктор Камино.
"Тысячи молодых людей отдают до 70% своей зарплаты за аренду или ипотеку."Паола де лас Эрас из Народной партии (PP) также подчеркнула, что молодые испанцы уже более десяти лет живут в сложных экономических условиях, и у них нет возможности откладывать деньги, зарплаты не растут. Для покупки жилья нужен первоначальный взнос от 20 000 до 40 000 евро, а это недостижимо для многих, а цены на квартиры в Испании очень сильно выросли.
Центральное правительство Испании (PSOE) продвигает новый Закон о жилье, предполагающий ограничение арендной платы в наиболее пострадавших районах.
Виктор Камино отметил, что в Каталонии арендные ставки снизились после применения закона, а в Мадриде, наоборот, выросли — из-за отказа города следовать законодательству.
Паола де лас Эрас, напротив, защищает стратегию Мадрида. По её словам, город реализует программы по строительству доступного жилья и помощи молодым людям при покупке.
По мнению Кике Вильялобоса, ключ к решению — в увеличении предложения государственного жилья. В Мадриде оно составляет всего 1% от общего фонда, и, по его словам, его нужно довести хотя бы до 9%. Проблема жилья — многослойная, универсального решения нет.
"Необходимо инвестировать от 2% до 3% ВВП в жильё. Следует ввести налог на пустующие квартиры и запретить выселения без альтернативы," — подчеркнул он.
Жилищный кризис не ограничивается Испанией — это структурная проблема всего Европейского Союза.
В 2021 году Европарламент принял резолюцию, признающую право на достойное жильё основным правом человека. В июле 2024 года председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен объявила жилищную политику приоритетом и создала должность специального комиссара по вопросам жилья. В декабре была создана спецкомиссия, которая должна в течение года выработать конкретные предложения.
Пока власти разрабатывают стратегии, миллионы граждан — особенно молодые — сталкиваются с непредсказуемым будущим в условиях неконтролируемого роста цен на жильё.
"Мы не можем допустить, чтобы общество делилось на богатых многоквартирных собственников и бедных арендаторов," — заключает Виктор Камино.
"Нужна политическая воля и согласованные действия."
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
