Комиссия агентства недвижимости
Эта сумма может быть различной в зависимости от региона и от агента. К примеру, агентства недвижимости Валенсии берут 3 % и с покупателя, и с продавца. Иногда покупателю сообщают, что услуги агента будут для него бесплатными, однако на самом деле это не так: данная сумма будет включена в цену недвижимости. Но в этом случае агент не будет работать в интересах покупателя, а будет делать все возможное, чтобы окончательная сумма сделки была как можно выше.
Аналогично при покупке недвижимости у девелопера покупателю могут сообщить, что он не оплачивает услуги агента по недвижимости, однако по факту они тоже будут включены в стоимость жилья.
Единственная ситуация, когда покупатель действительно не платит агенту – это покупка недвижимости непосредственно у банка. Нередко банки имеют собственные агентства, однако практика показывает, что их услуги редко бывают качественными для покупателя, так как они работают в интересах банка. Нередки ситуации, когда покупатели, приобретая банковскую недвижимость и не нанимая собственного агента, впоследствии вынуждены долго избавляться от имеющихся на жилье обременений.
Услуги юриста
Несмотря на то, что при заключении сделки нотариус проверяет документы, золотое правило для покупателей недвижимости в Испании гласит: необходимо всегда пользоваться услугами независимого юриста. Его основной задачей будет проверка всех документов на недвижимость до того, как покупатель внесет депозит. В противном случае не исключено, что покупатель просто потеряет сумму, внесенную для депозита.
Как правило, услуги юриста стоят от 800 евро, но большинство из них берут максимальную установленную законом сумму – один процент стоимости недвижимости ценой от 100 тысяч евро.
Услуги архитектора
Приобретая недвижимость, особенно если речь идет о доме или вилле, настоятельно рекомендуется оценить ее состояние, оплатив услуги архитектора или оценщика. Это лучше сделать перед внесением депозита. Стоимость такой услуги – от 400 евро за обычный осмотр до нескольких тысяч евро, если приобретается большая вилла и потенциальный покупатель хочет получить полный доклад о ее состоянии.
Комиссионные за оформление ипотеки
Приобретая недвижимость в ипотеку, покупатель несет определенные дополнительные расходы. Хорошая новость заключается в том, что по испанским законам банк сам оплачивает расходы, связанные с подачей документов нотариусу. Однако если покупатель захочет воспользоваться услугами ипотечного брокера, их придется оплатить. Стоит ли обращаться к брокеру? Специалисты уверены, что стоит, потому что брокеры работают с несколькими банками и, как правило, могут предложить покупателю гораздо более выгодные условия ипотечного кредитования. Услуги такого брокера обходятся по цене около 500 евро и оплачиваются сразу же после получения одобрения от банка.
Кроме того, банк попросит заемщика оплатить услуги оценки недвижимости, от результата которой будет зависеть сумма кредита. Стоимость оценки составляет от 300 до 400 евро. Эти деньги нужно будет внести еще до того, как оценщик отправится на осмотр недвижимости.
Услуги банка
Для завершения сделки купли-продажи недвижимости в Испании покупатель оформляет банковский перевод на имя продавца. Стоимость этой услуги может быть разной в зависимости от банка – в некоторых банках она доходит до 1 % от суммы.
Суммируя все вышесказанное, при покупке недвижимости в Испании стоит учесть, что окончательная сумма, выплаченная покупателем, будет на 10-15 % выше первоначальной цены недвижимости.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
