Реальная стоимость покупки недвижимости в Испании для иностранцев. Часть 1

Выбор недвижимости в Испании, доступной для покупки, продолжает оставаться весьма широким: при желании покупатель может приобрести не только дом или квартиру, но даже заброшенную деревушку в северной части страны. При этом цены на недвижимость на первый взгляд могут показаться очень привлекательными. Однако не стоит забывать, что за излишне низкой ценой, как правило, кроется необходимость ремонта или даже реставрации недвижимости. Кроме того, первоначальная цена существенно увеличивается, когда к ней добавляются комиссионные, налоги, расходы на юриста, агента и т.д. К чему же нужно быть готовым иностранцу, решившему стать владельцем недвижимости в Испании? О дополнительных расходах, с которыми неизбежно будет связана сделка купли-продажи, рассказывает портал TheLocal. 

Налог на недвижимость 

Величина его будет зависеть от того, какая недвижимость приобретается – первичная или вторичная. Если недвижимость впервые выставлена на рынок, то покупатель будет оплачивать НДС, который составляет на данный момент 10 % на всей территории страны, кроме Канарских островов (здесь это 7 %). Если же покупается вторичная недвижимость, то покупатель оплачивает налог на передачу собственности, который в Испании известен как ITP. Его величина зависит от того, в каком регионе совершается сделка, и варьируется от 4 до 11 %. К примеру, в Валенсии это 10 %, то есть покупатель выплачивает одинаковый налог независимо от того, какую недвижимость приобретает. В Андалусии, на Балеарских островах, в Арагоне этот налог составляет 8 %, в Кантабрии и Каталонии – 10 %, в Ла-Риохе – 7 %, В Мелилье и Наварре – 6 %. 

Специалисты предупреждают: не стоит пытаться снизить выплату по этому налогу, занижая официальную стоимость недвижимости – практика, которая еще недавно была повсеместно распространена в Испании. Данная практика является незаконной и может привести к тому, что налоговое ведомство может заставить покупателя выплатить налог в размере, соответствующем среднему налогу на подобную недвижимость независимо от того, сколько она стоила на самом деле. 

Оплата услуг нотариуса, гестора и за регистрацию недвижимости 

Покупатель платит нотариусу за то, чтобы гарантировать, что на недвижимости нет никаких долгов и что все документы, которые подготовил юрист, по-прежнему действительны на момент заключения сделки. Кроме того, покупатель оплачивает услугу регистрации собственности на свое имя. При желании он может воспользоваться и услугами гестора, который оформит за него все документы для подготовки к сделке и убедится в том, что все бумаги, составленные в ходе заключения сделки, попадут в нужные учреждения, налоги будут оплачены вовремя и в должном размере в установленный законом срок. 

Все эти расходы оплачиваются одним платежом в офисе нотариуса при заключении сделки или в ближайшие несколько дней, установленные нотариусом. Сам нотариус следит за тем, чтобы налог был выплачен в 30-дневный срок. В конце процесса нотариус или юрист покупателя сообщает ему, что он может прийти и забрать все документы, касающиеся сделки и всех дополнительных расходов. Как правило, их величина составляет менее 1 % стоимости недвижимости. 

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале