Покупка недвижимости и ипотека в Испании: иностранные инвесторы устремляются в Барселону

Как сообщает онлайн-версия журнала «Форбс», популярность испанской недвижимости на международном рынке продолжает расти на фоне новостей об экономическом восстановлении королевства. Набольший интерес у тех, кто готов вкладывать наличные средства или кого интересует ипотека в Испании, вызывают крупные города, в особенности Барселона. Статистика утверждает: количество невозвращенных ссуд, которое регистрируют испанские банки, начинает уменьшаться. Это, по мнению специалистов, свидетельствует о том, что потенциальные покупатели недвижимости начали зарабатывать больше, а опасений относительно экономической ситуации в стране у них меньше.

Несмотря на то, что цены на недвижимость во многих испанских регионах уже начали расти, они пока находятся на уровне существенно ниже, чем в 2008 году. Если до кризиса средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании составляла 2101 евро, то в настоящее время она не превышает 1554 евро (по итогам второго квартала). Наиболее дальновидные инвесторы начали вкладываться в изрядно подешевевшую недвижимость королевства еще в 2013 году, и их ожидания вполне оправдались: цены уже начали расти.

И крупные фонды, инвестирующие в испанскую недвижимость, и частные инвесторы уже давно обратили самое пристальное внимание на Барселону – город, который начал стремительно развиваться после Олимпиады 1992 года. Как отмечают представители местных риэлторских компаний, около 25 % покупателей в столице Каталонии и ее окрестностях составляют иностранцы, готовые приобретать даже дорогие объекты, которые не слишком интересуют местных жителей. В частности, это касается покупателей из Скандинавии, которые, как правило, платят за свои приобретения на 20-30 % больше, чем каталонцы.

Наряду с покупателями из Великобритании и европейских стран, традиционно доминировавших в секторе иностранных инвесторов, Барселона в последние годы привлекает внимание и так называемых «богатых беженцев» - покупателей из Сирии, Турции и Египта. Растет популярность Барселоны и у американских покупателей. Они часто приобретают «летние» дома и квартиры у побережья.

Ипотека в Испании: что и где предпочитали приобретать в Барселоне инвесторы в прошлом году?

Стабильный интерес у европейских инвесторов вызывают сегодня кварталы на побережье и район порта: они готовы переплачивать за вид и предпочитают более просторные апартаменты.

Другой район столицы, который в последние годы привлекает внимание зарубежных покупателей, – это квартал Эшампле. Раньше здесь традиционно приобретали жилье только местные жители, однако в настоящее время апартаменты в Эшампле, особенно из дорогостоящего сегмента, покупают и иностранцы. В том числе те, кто заинтересован в получении «золотой визы», а следовательно, готов выложить за свою покупку более полумиллиона евро.

Особый интерес покупателей, приобретающих недвижимость в Барселоне, вызывают сегодня уникальные апартаменты в зданиях, выстроенных сто и более лет назад, в то время как еще недавно основной интерес был сосредоточен на новостройках. Состоятельные покупатели готовы приобретать подобную «старую» недвижимость и вкладываться в ее реконструкцию с тем, чтобы в дальнейшем использовать ее самим или сдавать в аренду. Причем они готовы не ограничиваться лишь косметическим ремонтом, а проводить серьезные реконструкционные работы.

Несмотря на то, что стоимость жилья в Барселоне существенно возрастает при приближении к центру, многие иностранные покупатели предпочитают именно центральные кварталы, где дома и квартиры отличает высокая ликвидность, а также высокий потенциал в плане получения дохода от аренды. Те же покупатели, которых приобретение жилья в столице Каталонии интересует в первую очередь как возможность часть времени проживать в этом комфортном и доступном для жизни европейском городе, отдают предпочтение новым удаленным от центра современным пригородам Барселоны. Здесь их вниманию предлагаются просторные апартаменты в многоэтажных жилых комплексах, а также виллы и комфортабельные коттеджи в престижных районах.

Несмотря на рост цен, в Барселоне и ее окрестностях пока еще можно найти выгодные варианты независимо от того, является ли целью покупателя заработок на аренде или же он приобретает жилье для собственного пользования.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале