В последнее время недвижимость в Испании переживает парадоксальную ситуацию — несмотря на снижение продаж, цены на жилье продолжают расти. В этой статье мы разберем причины, стоящие за этим феноменом, и рассмотрим, какие факторы влияют на рост цен в 2024 году.
С начала 2024 года продажи жилья упали на 5,4%, в то время как средняя цена квадратного метра выросла на 4,3%, достигнув почти 1 866 евро. Эта тенденция показывает, что рынок охлаждается, но цены на недвижимость в Испании продолжают "гореть".
Наибольший рост цен зафиксирован в Мадриде и на Балеарских островах. В этих регионах стоимость жилья уже превысила максимумы, достигнутые во время предыдущего пузыря на рынке недвижимости.
В Мадриде цена за квадратный метр превысила 4 000 евро, а на Балеарских островах в некоторых местах — 5 000 евро.
По мнению экспертов, одной из главных причин роста цен является ограниченное предложение жилья. Количество доступных домов не соответствует уровню спроса, особенно в высокоразвитых регионах.
С увеличением процентных ставок и удорожанием ипотеки, профиль среднестатистического покупателя изменился. На рынке остаются только те, кто может позволить себе более дорогие дома без значительного кредитования. Это также способствует росту цен.
Высокие цены на новую недвижимость в Испании "перетекают" на рынок вторичного жилья. Строительство новых домов идет медленно, и их покупают более состоятельные граждане. Эта динамика распространяется на вторичный рынок, где предложение также ограничено.
По данным Банка Испании, дефицит жилья составляет около 600 000 единиц. Строительство новых домов идет медленно, а количество выданных разрешений на строительство снизилось на 0,8% по сравнению с прошлым годом.
Одна из причин медленного строительства — юридические и административные задержки. Проекты застревают на стадии согласования из-за отсутствия юридической определенности и задержек с выдачей лицензий. Дороговизна финансирования также препятствует увеличению объемов строительства.
Несмотря на возможные изменения в финансировании, большинство аналитиков не ожидают снижения цен на жилье в Испании в ближайшем будущем. Ограниченное предложение и устойчивый спрос будут продолжать поддерживать высокие цены.
Итак, несмотря на снижение продаж, цены на недвижимость в Испании продолжают расти. Ограниченное предложение, изменения в профиле покупателя и эффект "перетекания" между новыми и вторичными домами — основные факторы, влияющие на текущую ситуацию. В ближайшем будущем ожидать снижения цен не приходится, однако возможные изменения в условиях финансирования могут изменить ситуацию на рынке.
Цены на жилье продолжают расти из-за ограниченного предложения, изменений в профиле покупателя и эффекта "перетекания" высоких цен на новое жилье на вторичный рынок.
Самые высокие цены на жилье зафиксированы в Мадриде и на Балеарских островах, где стоимость квадратного метра превышает 4 000 и 5 000 евро соответственно.
Увеличению объемов строительства мешают юридические и административные задержки, а также дороговизна финансирования для застройщиков.
Во второй половине 2024 года возможно снижение процентных ставок Европейским центральным банком, что может привести к увеличению объема выдачи ипотечных кредитов и новому буму на рынке недвижимости.
Большинство аналитиков не ожидают снижения цен на жилье в ближайшем будущем из-за ограниченного предложения и устойчивого спроса.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
