Почему покупка недвижимости в Испании в ипотеку требует ее профессиональной оценки?

Почему покупка недвижимости в Испании в ипотеку требует ее профессиональной оценки?

Покупка недвижимости в Испании требует немалых финансовых вложений, и подавляющего большинства покупателей ипотека является единственной возможностью приобрести жилье в этой стране.  Почему же так важна профессиональная оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Испании?

Планируя получить ипотеку в Испании, потенциальному покупателю испанской недвижимости обязательно придется вооружиться цифрами и расчетами. Конечно, в первую очередь он должен оценить свою платежеспособность, но не менее важно и выполнить точную оценку недвижимости.

Результат работы оценщика ложится в основу всех расчетов, которые банк будет проводить в связи с заявкой на ипотеку.

Таким образом, банк на основании результатов работы оценщика оценивает риски и выносит решение о том, готов ли он субсидировать данного заемщика. Но нужно помнить еще и о том, что профессиональная оценка даст покупателю еще и информацию о том, не связаны ли с недвижимостью какие-либо юридические проблемы. Их наличие зачастую не позволяет банку ссудить своему клиенту ту сумму, которую он запрашивает.

Как правило, испанские банки готовы финансировать до 70 % стоимости недвижимости, приобретаемой нерезидентами, и до 90 % стоимости, если недвижимость приобретается резидентом страны. 

Окончательный размер ссуды будет определяться на основе двух факторов: цена недвижимости, которую указывает продавец, и результат ее оценки профессиональным оценщиком. 

Если вторая цифра окажется существенно ниже первой, то именно она будет браться за основу расчетов по ипотеке.

Отсюда – важный вывод: если недвижимость будет оценена в существенно меньшую сумму, покупатель не сможет получить от банка ссуду в ожидаемом размере, даже если сможет доказать, что способен регулярно выплачивать гораздо более крупный кредит.

Как связана оценка недвижимости в Испании с ее реальной рыночной стоимостью?

Риэлторы всегда рекомендуют пользоваться услугами надежной оценочной компании, имеющей свое представительство в том регионе, где приобретается недвижимость. Это гарантирует, что специалист, который будет выполнять оценку, хорошо знаком со спецификой местного рынка и актуальными тенденциями. Это гарантирует максимальную точность оценки с учетом текущих факторов.

В теории сумма, в которую оценивается недвижимость, должна практически соответствовать ее рыночной стоимости, однако на практике так происходит не всегда.

У многих покупателей недвижимости в Испании возникает вопрос: могут ли они самостоятельно выбрать оценщика или обязаны пользоваться услугами той компании, с которой сотрудничает банк? Согласно закону об ипотеке от 2019 года покупатель может сам выбирать оценщика, однако при этом компания, выполняющая оценку, должна иметь одобрение на свою деятельность от Банка Испании. 

Правда, на практике некоторые финансовые учреждения предпочитают, чтобы оценка выполнялась в указанной ими компании.

Что нужно учитывать при выборе оценщика?

Стоит учитывать, что система оценки, принятая в Испании, не может считаться идеальной. Одним из ее недостатков считается то, что в ее основу ложится площадь недвижимости, при этом другим важным факторам может не придаваться значения. Тем не менее опытный оценщик обязательно учтет их в своих выводах, и озвученная им сумма будет максимально соответствовать как истинной ценности недвижимости, так и текущим тенденциям на рынке недвижимости того или иного региона.

Оценка недвижимости любыми компаниями, работающими в этой сфере, проводится по одним и тем же принципам, поэтому в теории нет разницы, в какую компанию обратится покупатель. Однако на практике результаты оценки, выполненной разными оценщиками, могут существенно отличаться. 

Поэтому важно выбрать компанию, которая имеет надежную репутацию, давно работает на рынке в данном регионе и имеет аккредитацию Банка Испании.

Для того, чтобы это сделать, можно воспользоваться советом ипотечного брокера или риэлтора, который ведет сделку.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале