Почему не стоит пренебрегать профессиональными юридическими услугами при покупке недвижимости по ипотеке в Испании

Возможности для инвестирования в жилую недвижимость в Испании продолжают оставаться очень широкими. Огромный выбор объектов, доступные цены, возможность приобретения жилья в кредит или в рассрочку – все это привлекает в королевство иностранных покупателей. Но специалисты предупреждают: прежде чем выложить полную стоимость понравившейся квартиры или заключить с банком договор о приобретении недвижимости в Испании по ипотеке, необходимо обязательно воспользоваться профессиональными юридическими услугами. Так как в последние несколько лет значительно возросло количество сделок, совершаемых на рынке недвижимости королевства иностранцами, выявились и определенные проблемы. Согласно международной статистике, Испания является далеко не самой безопасной страной для покупки недвижимости. Хотя стоит заметить, что иностранные покупатели имеют довольно высокую степень защиты со стороны испанского законодательства. Но о стопроцентной безопасности говорить пока не приходится, что и привело в свое время к появлению в иностранных СМИ материалов, советующих вообще не приобретать недвижимость в Испании. Безусловно, подобные советы – это крайность. Тем не менее определенную предусмотрительность и осторожность обязательно нужно проявлять. В настоящее время в Испании насчитывается до двух миллионов иностранных владельцев жилья, абсолютное большинство которых очень довольны совершенной покупкой. И это нужно иметь в виду, читая очередную историю об обманутых в Испании покупателях. А рассказы об опасностях, поджидающих в королевстве наивных иностранцев, нужно воспринимать не как совет забыть о покупке, а как предупреждение. Главное правило, по мнению опытных агентов недвижимости, должно при этом быть таким: не делайте в Испании того, чего вы не делали бы при покупке жилья в собственной стране. Специалисты не устают повторять: каждый иностранец, планирующий приобрести недвижимость в Испании за наличные или по ипотеке, обязательно должен пользоваться независимой юридической помощью. Никогда нельзя ничего подписывать или вносить какие-то деньги, пока покупатель не получил юридического совета на языке, который он хорошо понимает, от юриста, который хорошо знаком с испанскими законами в сфере недвижимости. Если вы не готовы соблюдать этот простой совет, лучше не рисковать и не совершать покупку на испанском рынке. Статистика свидетельствует: до 80 % покупателей недвижимости в Испании не пользуются советами юристов. И абсолютное большинство тех, кто столкнулся с проблемами при оформлении сделки или после нее, не позаботились о том, чтобы обеспечить себе юридическую поддержку. Многие, кто все же решает воспользоваться помощью специалиста, делают это только после внесения депозита или подписания контракта – или тогда, когда сталкиваются с серьезной проблемой. Между тем практически всех проблем можно избежать, если уплатить невысокую – по сравнению с ценой сделки – сумму, в которую обходятся квалифицированные юридические услуги. Действия на свой страх и риск выглядят действительно безрассудными, когда речь идет о десятках и даже сотнях тысяч евро, которыми рискует покупатель. Но нужно иметь в виду: юрист юристу рознь. К сожалению, в Испании ведет деятельность немало «специалистов», уверяющих, что они имеют юридическое образование и опыт работы в сфере недвижимости. Часто подобные услуги пытаются оказать сами агенты недвижимости, что идет вразрез с испанскими законами. Понятно, что в случае, если подобный самозваный «юрист» совершит ошибку, расплачиваться за нее будет покупатель. Поэтому при выборе юриста стоит руководствоваться или мнением того, кто уже воспользовался услугами данного специалиста, или выбирать юриста из членов провинциальных юридических ассоциаций – Colegio de Abogados. Членство в подобных организациях является обязательным, и все их специалисты пользуются профессиональной страховкой. Если вы самостоятельно нашли юриста, необходимо проверить, является ли он членом подобной ассоциации. Сделать это можно по телефону, указав имя и фамилию специалиста. Некоторые агенты по купле-продаже недвижимости стараются всячески отговорить своих клиентов от использования независимых юридических услуг, уверяя, что и сами прекрасно уладят все формальности. Иногда продавец предлагает воспользоваться услугами того же юриста, которого он нанял для себя. Разумеется, ни тот, ни другой вариант неприемлем. Покупателю нужны услуги независимого профессионального специалиста, который будет защищать именно его интересы, которые иногда идут вразрез с интересами продавца. Нужны ли дополнительные услуги тому, кто приобретает недвижимость за наличные или по ипотеке в Испании? Многие покупатели, приобретающие недвижимость, стараются свести все дополнительные расходы к минимуму. Возможно, они решат, что услуги гестора – официального агента, который выполняет роль посредника между покупателем и испанской бюрократией, – это лишнее. В принципе, без таких услуг, в отличие от услуг юриста, при желании можно обойтись. Но в этом случае покупатель должен бегло говорить по-испански и обладать поистине неисчерпаемым запасом времени, сил и нервов, так как ему придется иметь дело со множеством непонятных требований и запретов. Между тем услуги гестора в Испании не так дороги. Человеку несведущему обычно бывает невдомек, с каким множеством проблем он может столкнуться, планируя приобрести недвижимость в Испании. Вот только некоторые из них: • документы на недвижимость, которая предлагается к продаже, не оформлены должным образом; • объект был построен без официального разрешения; • на недвижимость наложено эмбарго; • документы, по которым продается объект, являются поддельными; • у объекта отсутствуют необходимые элементы инфраструктуры; • на недвижимости имеются обременения в виде невыплаченного кредита или налогов; • продавец запрашивает слишком высокую цену, полагаясь на неопытность иностранца; • один и тот же объект продается более чем одному покупателю; • объект, предлагаемый для продажи, в действительности не существует. На испанском рынке действительно есть множество подводных камней, обойти которые без квалифицированной профессиональной помощи оказывается весьма сложным, а зачастую и невозможным делом. И потому мы не устаем повторять: не стоит рисковать своими деньгами, временем и нервами. Небольшая сумма, уплаченная за услуги опытного юриста, всегда окупается сторицей.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале