Почему дальновидные покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, пользуются услугами юристов?

Почему дальновидные покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, предпочитают пользоваться услугами юристов?

Одно из главных условий успешного приобретения недвижимости в Испании – это соблюдение всех законов этой страны, касающихся сферы покупки и использования жилья. Очевидно, что большинство покупателей, приобретающих недвижимость для собственного пользования, не являются специалистами в сфере испанского жилищного законодательства. Осознавая это, многие из них предпочитают заключать сделку купли-продажи при обязательном участии юриста.

Законы Испании, касающиеся купли-продажи недвижимости, существенно отличаются от законов многих других стран, к примеру, США или Великобритании. Чтобы досконально понимать свои права и обязанности при подписании договора о приобретении недвижимости, многие зарубежные покупатели готовы оплачивать услуги юриста, говорящего на их языке и разбирающегося во всех тонкостях испанского законодательства.

Процесс покупки испанской недвижимости должен соответствовать трем уровням законов: законы ЕС, национальные законы Испании, а также законодательные акты автономии, где совершается покупка. 

Это означает, что в зависимости от региона налоги и другие расходы, связанные с оформление сделки, могут незначительно различаться. Чтобы не вникать во все эти тонкости, имеет смысл оплатить услуги юриста, отлично разбирающегося в местной специфике.

Стоит учитывать, что расходы на приобретение недвижимости обычно на 10-15 % превышают стоимость выбранного для покупки дома или квартиры. Практика показывает, что покупатели нередко недооценивают те дополнительные расходы, которые им придется нести в связи с выплатой налогов и комиссионных. Привлечение к сделке юриста поможет сразу же реально оценить, в какую сумму обойдется покупка.

Участие независимого юриста, который работает только в интересах покупателя, позволяет исключить конфликт интересов и получить объективное мнение о предстоящей сделке. Покупка определенных объектов может быть связана со сложностями, о которых не осведомлены зарубежные покупатели, но о которых отлично осведомлен юрист, давно ведущий деятельность в данной местности. К примеру, он может предостеречь покупателя от приобретения новостройки у девелопера, который в прошлом уже нарушал свои обязательства перед клиентами, или от покупки участка земли, с которым связаны проблемы обеспечения доступа к другим объектам. Сложности, связанные с нерешенными вопросами землепользования, могут привести к большим проблемам в будущем. 

Юридическая проверка объекта, проведенная еще до совершения сделки, позволит покупателю не совершить опрометчивый шаг, какой бы привлекательной ни казалась цена предлагаемого к продаже дома.

В Испании нередки случаи, когда уже после заключения предварительного договора продавец самовольно вносил какие-либо изменения в инфраструктуру недвижимости, к примеру, снимал солнечные панели, бытовые приборы или даже окна. Предусматривая такую возможность, юрист может включить в предварительный договор опись-инвентаризацию имущества, чтобы защитить своего клиента.

Многие иностранные покупатели полагают, что система нотариального заверения сделки, принятая в Испании, обеспечивает им полную юридическую защиту при покупке недвижимости. Однако нужно учитывать, что основная задача нотариуса – гарантировать соответствие заключаемой сделки испанским законам, а не защитить интересы покупателя. С этой задачей может справиться только юрист, услуги которого оплачивает покупатель.

Если говорить в целом, то участие юриста при выборе и покупке недвижимости в Испании экономит покупателю время, деньги и силы, а стоимость услуг опытного специалиста при заключении удачной сделки окупается с лихвой.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале