Оставить недвижимость в дар или продать детям, чтобы не платить налоги в Испании?

Оставить недвижимость в дар или продать детям, чтобы не платить налоги в Испании?

Такой вопрос нередко возникает у пожилых жителей Испании, которые в силу тех или иных причин больше не хотят продолжать быть владельцами своей недвижимости. Решение о том, передать ли дом или квартиру по наследству детям или продать, должно быть основано на нескольких факторах, включая стоимость недвижимости, налоги, которые придется выплачивать в том или ином случае, а также, как ни удивительно, от того, региона, где проживает владелец.

Передача недвижимости в Испании наследникам

Если владелец недвижимости решит передать ее своим детям в дар, он должен иметь в виду, что и в этом случае он обязан выплатить налог, а передача недвижимости должна отразиться в его налоговой декларации. По сути это действие приравнивается к продаже недвижимости и также облагается налогом, однако в этом случае налог будут выплачивать не наследники, а сам владелец недвижимости.

 Если на момент передачи недвижимость будет стоить дороже, чем на момент ее приобретения, владелец будет выплачивать налог на доход в размере от 19 до 23 %. 

Окончательная его величина будет зависеть от того, насколько большим будет прирост стоимости недвижимости. Если же текущая стоимость жилья будет меньше, чем та цена, за которую оно приобреталось, то эта операция не будет отражаться в налоговой декларации.

Кроме налога на доход владелец недвижимости, передающий ее в дар детям, должен оплатить и муниципальный налог, величина которого определяется властями того или иного региона.

Хотя дети, получающие недвижимость, не выплачивают налог на прирост капитала, они должны будут уплатить налог на наследство или дарение, который также устанавливается на местном уровне.

Продажа недвижимости в Испании детям

Если родители решат не передать недвижимость в дар, а продать ее своим детям, они точно так же, как и в первом случае, должны будут выплачивать налог IRFP и муниципальный налог. 

Дети, приобретающие дом у родителей, выплачивают налог на передачу собственности – ITP. В зависимости от региона его величина колеблется от 6 до 11 процентов.

Что нужно учитывать

Если родители решат продать дом своим детям, то они должны помнить о необходимости реального совершения операции по передаче денег, в противном случае это будет считаться не сделкой, а дарением. Дети должны приобрести недвижимость, сразу же оплатив ее полную стоимость, взяв ипотеку или заем в банке. Если выяснится, что на самом деле сделки с передачей денег не было, стороны рискуют получить штраф.

Кроме того, не разрешается продавать недвижимость детям по символически низкой цене. У каждой недвижимости есть установленная минимальная стоимость, исходя из которой рассчитываются налоги. Эта стоимость определяется автономным сообществом, в котором находится недвижимость. В ряде регионов за основу берется кадастровая стоимость, однако единой методики ее подсчета в Испании нет.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале