Окупасы в Испании: новые законы 2025 об ускоренном выселении и правах собственников

Что изменится?

Согласно изменениям, дела по следующим статьям Уголовного кодекса:

• статья 202 — незаконное проникновение в жильё

• статья 245 — незаконное присвоение недвижимости (оккупация)

будут рассматриваться в формате ускоренного судебного разбирательства (juicio rápido). Это позволит значительно сократить сроки рассмотрения дел и выселения так называемых okupas — лиц, незаконно проживающих в чужом жилье.

Теперь выселение оккупантов может быть оформлено через ускоренное судопроизводство. Формально — в течение 15 дней, — поясняет Абат.
Конечно, правосудие в Испании далеко не идеально, и сроки могут затягиваться, но всё же это гораздо быстрее, чем раньше.

Изменения были внесены через поправку от Баскской националистической партии (PNV) к проекту Закона об эффективности правосудия. Через парламент реформа прошла три месяца назад и теперь официально вступает в силу.

Больше прав для собственников

Вторая важная новость касается новой судебной практики, принятой на уровне всей Каталонии. Аудиенция провинции Барселона — один из высших судов региона — утвердила единый подход, согласно которому владельцы жилья вправе отключать электроэнергию, воду и газ в оккупированных квартирах без риска быть привлечёнными к уголовной ответственности.

Раньше, если вы пытались отключить коммунальные услуги в своём собственном доме, который незаконно заняли окупасы , вас могли обвинить в оказании давления на незаконных жильцов. Теперь это больше не считается преступлением, — объясняет юрист Хави Абат.

Это решение создаёт важный прецедент, который, как надеются специалисты, будет распространён и на другие регионы Испании.

А что с inquiokupas?

В комментариях пользователи соцсетей обратили внимание на ещё одну проблему — inquiokupas: людей, которые въезжают по договору аренды, но потом перестают платить и остаются в квартире.

Такие же мошенники, но действуют через договор аренды. И с ними бороться даже сложнее. Многие из-за этого боятся сдавать квартиры вообще, — пишут в соцсетях.

Почему с inquiokupas сложнее?

• Их нельзя выселить так же быстро, как okupas, потому что формально они заключили договор аренды.

• Процесс может занять от 6 до 12 месяцев, особенно если они подают встречные иски, апелляции и ссылаются на "социальную уязвимость".

• Владелец всё это время теряет деньги, не может пользоваться своей собственностью и, более того, обязан сохранять доступ к коммунальным услугам.

На уровне национального законодательства пока нет чётких механизмов для ускоренного реагирования именно на inquiokupas, но обсуждение возможных реформ в этом направлении уже идёт. 

Надеемся, что с 3 апреля, то, что раньше тянулось месяцами и превращалось в юридический кошмар для собственников, теперь сможет решаться за пару недель. Судебная система делает поворот: быстрые выселения, законная защита интересов владельцев, и никаких больше проблем с отключением света и воды —  всё это может изменить правила игры на рынке недвижимости.

Это начало конца эпохи оккупантов? Возможно, да. Но многое ещё зависит от того, как именно это будут применять на практике. — задаётся вопросом юрист Хави Абат.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале