В последние годы россияне все чаще обращают свой взор на заграничные просторы, балуя себя иностранной недвижимостью и предпочитая проводить отпуск не в душных отелях, а в собственных апартаментах. Такое желание вполне понятно: если есть возможность приобрести недвижимость в какой-нибудь живописной стране с ласковым солнцем и теплым морем, то грех таким шансом не воспользоваться.
Настоящие любители заграничных поездок отлично ориентируются на рынке мировой недвижимости и знают все: начиная от цен за квадратный метр и заканчивая лучшими курортными местами для своего отдыха. Ну и, конечно же, большим спросом среди покупателей-туристов, а также и дальновидных инвесторов пользуется ипотека. Недвижимость в Испании в этом отношении стала настоящим открытием для желающих оформить сделку купли-продажи, ведь местные цены тают просто на глазах.
Все попытки финансистов и банкиров страны уменьшить влияние экономического кризиса на сферу банковских услуг оказались безрезультатными. Испания, подавленная грузом глобальных проблем, в том числе сокращением доли туристического бизнеса, который является основополагающим для страны, теперь стала лакомым кусочком для иммигрантов и иностранных покупателей недвижимости.
К 2010 году банки страны столкнулись с проблемой невозврата платежей по ипотечным займам, при этом конфискованная недвижимость по своей стоимости уже не соответствовала рыночным ценам и фактически превратилась в тянущий ко дну пассив. Жесткий контроль процентов по ипотеке в итоге усугублял ситуацию, только увеличивая количество залоговой недвижимости.
В столь критической ситуации банкам пришлось осуществлять реформы, которые и привели к тому, что банковская недвижимость в Испании стала доступной для большинства россиян.
Снижение порога на кредитование недвижимости до 80% стало первым шагом банков к своим потенциальным потребителям. Сначала акцент делался на крупных клиентах, но с течением времени и для обычных заемщиков стала доступна новая ипотека. Недвижимость в Испании, находящаяся в залоге у банков, распродавалась по значительно сниженным ценам, и результат не заставил себя ждать.
Значительное увеличение объемов продаж и привлечение новых туристов постепенно позволяет банкам избавляться от застойных объектов, а существенные уступки по ряду вопросов повышают лояльность клиентов.
Так, например, некоторые банки берут на себя расходы по нотариальному оформлению сделки, юридическим услугам и даже по уплате налогов. Также встречаются предложения с увеличенным сроком кредитования до 35-40 лет и возможностью воспользоваться «банковским карантином» сроком до 36 месяцев. Заемщикам теперь не придется платить за открытие счета, что ранее составляло значительную сумму. А банковская маржа по кредитам составляет от 0,3 до 0,9% по займам.
Наибольшей популярностью как всегда пользуются Коста Брава, Каталония, Андалузия и Валенсия. Правда, банки все еще довольно требовательны к клиентам и иногда просят декларацию о доходах, наличие поручителей или даже переход на обслуживание в их банке.
Пожалуй, лучшие цены в текущем сезоне предложил банк Banesto, который проводит специальную акцию для тех, кому нужна ипотека. Недвижимость в Испании, находящаяся на побережье, реализуется банком со скидкой до 80%.
Благодаря столь беспрецедентной акции стать обладателем двухкомнатных апартаментов площадью 69 м.кв. на острове Фуэртевентура можно всего за 14,8 тысяч евро. А для желающих взять ипотечный кредит предусмотрен 100%-ный займ сроком до 40 лет. Неудивительно, что рост объемов продаж первого квартала 2012 года вырос на 22% по сравнению с периодом прошлого года, ведь перед таким предложением устоять просто невозможно.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
