С 1 июля 2025 года аренда в Испании — особенно краткосрочная и туристическая — вступает в новую эру регулирования. Вступает в силу Регламент о Едином Реестре Краткосрочной Аренды (Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración), утверждённый Королевским указом 1312/2024. Этот шаг направлен на борьбу с теневым рынком, контроль за туризмом и улучшение городского планирования.
Это цифровая база данных, в которую владельцы туристических объектов и все цифровые платформы аренды (Airbnb, Booking, Expedia и др.) обязаны ежемесячно отправлять сведения об аренде жилья на короткий срок — от нескольких дней до нескольких месяцев.
Каждая платформа должна ежемесячно передавать в новую Цифровую Единую Витрину аренды (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) следующую информацию:
Номер регистрационного удостоверения жилья (NRUA), предоставленный владельцем
Полный адрес объекта
URL каждого размещённого объявления
Статистику по аренде каждой единицы жилья (кол-во дней в аренде, гостей и пр.)
Малые платформы смогут подавать отчётность ежеквартально.
Передача данных будет осуществляться в автоматизированном формате (machine to machine) — это обеспечит достоверность и ускорит обработку.
Срок сдачи — в течение первых 15 календарных дней месяца, следующего за отчётным.
Каждый владелец, который хочет сдавать жильё на короткий срок, должен заранее получить регистрационный номер (NRUA) — аналог лицензии.
Лицензия на туристическое использование
Cédula de habitabilidad (сертификат пригодности для проживания)
Кадастровый номер
Полный адрес
Получение осуществляется онлайн через сайт Colegio de Registradores. Этот номер обязательно должен указываться во всех объявлениях.
Начиная с 2 июля 2025 года, платформы обязаны проверять наличие действующего NRUA перед публикацией. Если номер отсутствует или недействителен, объявление будет удалено. Нарушителям грозят штрафы свыше 500.000 евро, в зависимости от региона.
В новую систему входят все виды краткосрочной аренды, включая:
Апартаменты и частные квартиры
Комнаты
Сдаваемые в аренду лодки и плавсредства
Не попадают под действие закона:
Отели
Апарт-отели
Хостелы и кемпинги
Парковки для автодомов
(Они регулируются своими секторальными нормами.)
Основные цели реформы:
Защита потребителей и владельцев
Повышение прозрачности на рынке
Улучшение налогового контроля
Помощь в городском планировании и борьба с спекуляцией
Сокращение недобросовестной конкуренции с традиционными отелями и жильём в долгосрочную аренду
По данным властей, более 100.000 объектов уже зарегистрированы в NRUA, что говорит о сильном влиянии новых правил на рынок и необходимости адаптации со стороны частных лиц и компаний.
Новый реестр — это кардинальный поворот в политике аренды в Испании. Владельцам и платформам стоит заранее подготовиться к новым обязанностям, чтобы избежать блокировки объявлений и крупных штрафов.
Цифровой контроль приходит и в туристический сектор — и уже необратимо.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
