Недвижимость в Испании снова становится островком спокойствия в период глобальной нестабильности

Недвижимость в Испании снова становится островком спокойствия в период глобальной нестабильности

По итогам прошлого года недвижимость в Испании стала одним из самых надежных и востребованных инструментов инвестирования в мире. Неудивительно, что после затишья, вызванного коронавирусным кризисом, на рынке недвижимости Испании снова наблюдается подъем. Итоги его работы за 2021 год стали самыми позитивными со времен бума, предшествовавшего кризису 2008 года.

Примечательно, что цены остались практически стабильными, увеличившись в годовом выражении всего на 6,4 %, что подтверждает отсутствие риска возникновения очередного «пузыря» в ближайшей перспективе. 

Эксперты полагают, что испанский рынок останется стабильным, хотя на него и могут повлиять некоторые переменные, связанные с общей экономической ситуацией, в частности, инфляция, а также рост цен на строительные материалы.

Практически с начала прошлого года на рынке недвижимости Испании отмечается стабильный подъем. Портал Idealista приводит данные Национального института статистики, Генерального совета нотариата, а также Ассоциации регистраторов. Все эти источники публикуют двузначные цифры роста в сравнении с 2020 годом, что вполне логично, учитывая паралич экономической активности, вызванный пандемией коронавируса.

Однако стоит отметить, что текущие данные по состоянию рынка подтверждают улучшение ситуации не только по сравнению с 2020 годом, но и по сравнению с допандемийным 2019 годом. Некоторые показатели сравнимы с показателями 2007-2008 годов. По информации нотариусов в прошлом году в Испании было продано более 527 тысяч объектов недвижимости – это больше, чем в период с 2009 по 2016 год и почти столько же, сколько в 2017 году.

Данные по регионам, собранные Национальным институтом статистики, свидетельствуют о том, что в настоящее время в Испании наиболее востребована вторичная недвижимость: на ее долю пришлось почти 80 % всех заключенных сделок. Однако наибольший рост показателей отмечен в секторе новостроек: 39,3 % в годовом выражении по итогам октября, в то время как количество сделок, совершенных со вторичной недвижимостью, за этот же период выросло на 35,1 %.

Лидером по числу совершенных сделок в прошлом году стал Мадрид, на втором месте Барселона, далее идут Малага, Аликанте и Валенсия. Примечательно, что по информации Idealista каждый третий объект недвижимости, проданный в Испании в прошлом году, провел на рынке не более месяца.

Прогноз экспертов на 2022 год достаточно позитивный. Предполагается, что количество продаж снова превысит полмиллиона, учитывая, что у населения еще остались накопления, сформировавшиеся благодаря пандемии. Однако определенные риски все же будут присутствовать. В частности, это опасности, связанные с пандемией, а также инфляция и вызванный ею рост стоимости жизни, который отмечается с конца 2021 года. Одним из факторов, который может повлиять на развитие испанского рынка, эксперты считают возможный дефицит строительных материалов, связанный с задержками поставок, что может замедлить работу строительного сектора страны.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале