Недвижимость в Испании: Почему покупка в Андалусии сейчас наиболее выгодна?

Недвижимость в Испании: Почему покупка в Андалусии сейчас наиболее выгодна?

Тем, кто в ближайшее время собирается приобретать недвижимость в Испании, стоит обратить самое пристальное внимание на Андалусию. И не только потому, что эта автономия считается одной из лучших для пляжного отдыха. Целый ряд факторов привел к тому, что в Андалусии сейчас сложились уникально выгодные возможности для покупки недвижимости, которые специалисты сравнивают с 1998 годом, предшествовавшим самому крупному буму на рынке недвижимости.

Ситуация с эпидемией коронавируса оказала большое негативное влияние на испанский рынок жилья. Однако власти Андалусии предприняли ряд мер, чтобы смягчить этот удар. Первой из них стала налоговая реформа, которая предусматривала и значительное снижение налогов на покупку недвижимости, как первичной, так и вторичной. В частности, это снижение на 20 % гербового сбора и упрощение налога на покупку вторичной недвижимости, который теперь составляет 7 % для любых случаев (раньше он мог доходить до 30 % по скользящей шкале). Кроме того, предусматривается очередное снижение налога на наследство, а также налога на богатство, на доходы физических лиц и ряд других. Другими словами, покупатели недвижимости теперь могут существенно сэкономить на налогах, причем не только в момент совершения сделки, но и в дальнейшем.

Правда, первоначально этот закон должен был действовать только до конца текущего года, чтобы смягчить последствия коронавирусного кризиса для рынка недвижимости автономии. Однако в конце октября был принят новый закон, согласно которому эти налоговые изменения стали постоянными.

Как утверждает правительство Андалусии, снижение налоговой нагрузки будет способствовать росту бюджета автономии. Это заявление может показаться парадоксальным только на первый взгляд. Существенно снизив до среднеевропейского уровня налоги, которые в Андалусии в течение почти 40-летнего правления предыдущей администрации были исключительно высоки, правительство тем самым планирует стимулировать экономическую активность в регионе. А это, по предварительным подсчетам, позволит привлечь в казну около 600 миллионов евро в год. Ранее по этому пути пошел Мадрид, снизив налоговую нагрузку и получив в результате миллиарды евро дополнительно.

Уменьшение налогов позволяет жителям автономии повысить свою покупательскую способность, тратить больше, тем самым стимулируя экономику. Не стоит забывать и о том, что снижение налогов, как правило, привлекает больше зарубежных покупателей.

Целесообразность подобной политики региональных властей подтверждается тем, что в Андалусии уже существенно повысилась активность на рынке недвижимости.

Еще один заслуживающий внимания момент – политика властей Андалусии в отношении владельцев жилья. В то время, как во многих других регионах власти стараются максимально контролировать отношения на рынке продажи и аренды жилья, повышая налоги, штрафуя домовладельцев и диктуя цены на аренду, а также ужесточая политику выселения жильцов, Андалусия в этом плане отличается гораздо более высокой степенью свободы. Это привлекает многих зарубежных покупателей, а также препятствует резкой поляризации общества, которая уже наблюдается в других регионах Испании.

Портал Spanishpropertyinsight приводит список основных причин, по которым стоит уже сейчас инвестировать в недвижимость Андалусии:

1.     Исключительно низкие налоги, как на покупку жилья, так и на наследование, доходы физических лиц, богатство и т.д. В результате теперь Андалусия наряду с Мадридом – это два испанских региона с минимальной налоговой нагрузкой.

2.     Исключительно низкие процентные ставки. В настоящее время банковские ставки в Испании находятся на рекордно низком уровне, что позволяет покупателям недвижимости брать ипотеку на выгодных условиях.

3.     Снижение цен, вызванное пандемией и Брекзитом. Многие эксперты полагают, что это привело к ситуации, когда покупка недвижимости в Андалусии стала выгодной как никогда.

4.     Бум на рынке недвижимости, который сейчас наблюдается в автономии после апрельского снижения налогов. Он уже вызвал начало повышения цен, особенно в прибрежных областях.

5.     Рост инфляции. В этих условиях обезопасить свои деньги, быстро теряющие покупательскую способность, можно через покупку недвижимости. Некоторые эксперты уже сравнивают эту ситуацию с 70-ми годами, когда дальновидные инвесторы на фоне инфляции воспользовались услугами банковского финансирования и приобрели недвижимость, которая в дальнейшем очень выросла в цене.

Не стоит забывать и о том, что приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, получая более 5 % годовых. Учитывая то, что жилье со временем дорожает, можно говорить о доходе в 10 % годовых – такого дохода не дает ни одна другая низкорисковая инвестиция.

В целом специалисты полагают: тем, кто хочет приобрести недвижимость в Испании и заплатить при этом минимум налогов, а также обеспечить надежное вложение своих денег, стоит обратить внимание именно на рынок Андалусии.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале