Недвижимость в Испании от банков: от теории к практике

Почему недвижимость от банков лучше?

Главными преимуществами залоговой недвижимости для покупателей были и остаются:

• доступная стоимость. Банки заинтересованы в скорейшей продаже подобных активов, поскольку нуждаются в ликвидных средствах. К тому же содержание недвижимости на балансе несет значительные лишние издержки;
• выгодные условия приобретения: по той же причине банки часто предлагают покупателям залоговых объектов самые низкие проценты и самый маленький первоначальный взнос (а то и полное его отсутствие);
• низкий риск мошенничества: совершая сделку с банком, вы минимизируете вероятность непорядочности контрагента.

Подводные камни залоговых объектов

Помимо преимуществ, недвижимость от банков может таить в себе и неприятные сюрпризы. «Азбука Испании» рекомендует быть внимательнее при покупке, чтобы избежать разочарований. Самые распространенные проблемы:

• вторичная недвижимость от банков часто требует ремонта. Если предыдущие владельцы были выселены из апартаментов из-за неуплаты ипотечных платежей, наивно было бы предполагать, что перед выездом они отремонтировали помещение;
• возможная задолженность по коммунальным платежам;
• возможные обременения права собственности на объект недвижимости (тщательно проверьте документы, чтобы подтвердить их «чистоту»);
• невозможность выбрать подходящую программу ипотеки. Приобретая банковскую недвижимость, чаще всего заемщик вынужден принять условия кредитования финансовой организации, которая является собственником объекта.

Недвижимость в Испании от банков: основные документы и этапы сделки

В большинстве случае для получения кредита иностранцу требуются:

• документы, необходимые для подтверждения личности и правового статуса заемщика (паспорт + NIE);
• справка о доходах за период, установленный банком (обычно за последние 12 месяцев либо за предыдущий календарный год и период с января текущего года по дату подачи заявки);
• справка с места работы (должность и срок трудоустройства) либо свидетельство о регистрации фирмы, если вы – владелец собственного бизнеса;
• выписка из банка, где у вас открыт расчетный счет, за последний отчетный период;
• рекомендательное письмо от банка;
• справка об отсутствии задолженности по кредитам (кредитная история);
• документы на недвижимость в России (подтверждает, что заемщик не нуждается в съемном жилье, а стало быть, его доход не уменьшается на величину ежемесячных арендных платежей).

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале