Недвижимость в Испании от банков: что нужно знать об инспекции жилья?

Недвижимость в Испании от банков может стать весьма выгодным приобретением. Однако планируя подобную покупку, необходимо учитывать: большинство банковских предложений – это вторичная недвижимость, и зачастую она находится в не слишком хорошем состоянии. Конечно, можно приобрести такую квартиру по очень низкой цене, сделать ремонт – и получать доход от сдачи в аренду или продать с выгодой для себя. Но не окажется ли стоимость этого ремонта настолько высокой, что сведет на нет всю выгоду первоначальной цены? Чтобы ответить на этот вопрос, имеет смысл пригласить для осмотра недвижимости квалифицированного инспектора. После осмотра он сможет точно сказать, в каком состоянии находится объект и имеет ли смысл приобретать его и делать ремонт.

Разумеется, инспекция недвижимости является небесплатной услугой, поэтому прежде чем ее оплатить, необходимо иметь представление о том, что получит за свои деньги заказчик. Первый вопрос, который необходимо задать инспектору, будет таким: «Что именно вы будете проверять?». Далеко не все покупатели знают, что же входит в обязанности инспектора, а потому недооценивают или, напротив, переоценивают важность этой услуги. На самом деле в компетенцию инспектора входит очень многое: недвижимость проверяется по нескольким десяткам параметров, так как осматривается досконально, от фундамента и до крыши. Однако при этом необходимо иметь в виду, что оценка производится только визуально. К примеру, инспектор не может просверлить стены, чтобы выяснить, в каком состоянии находятся коммуникации. Поэтому если инспектор подозревает наличие серьезных проблем, не исключено, что придется затем обратиться к другому, более узкому специалисту.

Отсюда возникает еще один важный вывод: качество инспекции будет во многом зависеть от практического опыта человека, который ее выполняет. Поэтому прежде чем оплачивать услуги инспектора, будет нелишним поинтересоваться у него, давно ли он занимается этим делом. Конечно, небольшой опыт вовсе не свидетельствует об отсутствии профессионализма, однако если речь идет о достаточно старом или сложном объекте, лучше отдать предпочтение более опытному специалисту.

Инспектор оценивает состояние недвижимости на момент осмотра. В его компетенцию не входят прогнозы по поводу того, что произойдет с этим домом или квартирой в будущем – хотя определенные предположения он может сделать, так сказать, неофициально.

Что еще стоит знать об инспекции, планируя приобрести недвижимость в Испании от банков?

Может ли клиент присутствовать при осмотре? Ответ на этот вопрос, который он получит со стороны инспектора, должен быть однозначным: да! Более того, любой квалифицированный специалист будет настаивать на том, чтобы его клиент присутствовал во время инспекции. Да и сам покупатель должен понимать: увидеть все воочию и услышать объяснения – это вовсе не то же самое, что прочитать отчет. Если же инспектор не выражает готовности позволить клиенту присутствовать при осмотре – стоит найти другого специалиста.

Сколько времени будет длиться осмотр? Безусловно, ответ будет зависеть от размера и особенностей недвижимости. Описав инспектору, с каким объектом ему придется иметь дело, клиент должен получить довольно точный ответ. Если этот ответ кажется не слишком достоверным – к примеру, инспектор собирается потратить полдня на осмотр однокомнатной квартиры или один час на осмотр довольно большого дома – стоит задать себе вопрос, насколько он компетентен.

Чтобы получить более наглядное представление о том, какого именно результата инспекции стоит ожидать, клиент может попросить специалиста дать ему возможность ознакомиться с одним из его предыдущих отчетов. Каким бы хорошим ни было визуальное состояние недвижимости, в любом доме или квартире всегда имеется множество дефектов, заметных только профессиональному взгляду. Поэтому предварительное знакомство с докладом-образцом позволит покупателю избежать состояния паники, когда он увидит свой собственный отчет, в котором выявленные недостатки будут занимать не одну страницу. Как правило, наличие большинства из них не становится препятствием для совершения сделки, так как они легко устраняются либо не слишком критичны. Но, как говорится, кто предупрежден – тот вооружен!

 

 

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале