Как менялась цена на квадратные метры в европейских странах в течение последних 15-20 лет? Чего ждать покупателям европейской недвижимости в ближайшем будущем? Почему недвижимость в Испании недорого стоит в курортных зонах и в крупных городах? Ответы на данные вопросы вы найдете в этой статье.
Специалисты отмечают, что стоимость европейских квартир и домов начала расти еще в середине 90-х годов. Однако после 2000 года подъем цен стал по-настоящему резким. Так, в Ирландии, которая сейчас также переживает кризис, с 1996-го по 2006-й год жилье выросло в цене аж на 300%! Во Франции, Великобритании, Швеции, Голландии и других странах за это же время стоимость квартир и домов увеличилась в 2 раза.
Что касается Испании, то самые высокие цены на недвижимость здесь были зафиксированы в период с 2005-го по 2007-й год.
В январе 2007 года над большей частью Европы пронесся ураган «Кирилл». Ущерб, причиненный им, давно возмещен, однако последствия другого общеевропейского «урагана» до сих пор дают о себе знать.
Речь, конечно, идет о резком снижении цен на жилье: оно продолжается до сих пор во многих странах ЕС. В настоящее время из 30-ти европейских государств только в 13-ти стоимость недвижимости увеличивается. По мнению экспертов, до конца этого года ситуация не изменится. Это значит, что иностранные инвесторы смогут покупать дешевую недвижимость в Испании, недорогие квартиры и дома в Италии, Греции и других южноевропейских государствах.
Испанское жилье дешевеет вот уже 17 кварталов подряд. За последние 5 лет его стоимость уменьшилась более чем в два раза. В 2007 году у риэлторов в ходу была недвижимость в Испании по цене €3.500 за квадратный метр. Исследования, проведенные сотрудниками университета Помпеу Фабра, показали, что сегодня средняя стоимость испанских квадратных метров на рынке вторичного жилья составляет €1,633.
Разумеется, это усредненные данные, которые нуждаются в дальнейших комментариях. Следует отметить, что на снижение цен влияют разные факторы. Один из них – это месторасположение недвижимости в Испании: недорогие, но комфортные дома европейского класса легче всего найти на побережье Средиземного моря.
Конечная цена также зависит от типа объекта. Квартиры дешевеют в 3 раза быстрее, чем дома и коттеджи. И при этом они продаются в 4 раза чаще, чем дома.
Если сравнить первичную и вторичную недвижимость в Испании по цене, то окажется, что стоимость вторичного жилья снизилась более значительно.
В 2013 году доход Испании от осуществления сделок с недвижимостью достигнет €1,2 млрд. Таковы прогнозы правительства. Большую часть этой суммы (€750 млн) составит НДС, размер которого в следующем году увеличится с 4% до 10%.
Напомним, до 2012 года НДС на недвижимость в Испании был равен 8%. Его снижение было очередной попыткой государства стимулировать активность на рынке жилья. Надо сказать, что усилия не прошли даром: более 25 тысяч домов и квартир нашли своих новых хозяев в августе этого года, что на 7% больше, чем год назад. Количество сделок возросло благодаря иностранным инвесторам, которых привлекает недвижимость в Испании по недорогой цене.
По прогнозам экспертов, оживление продлится как минимум еще несколько месяцев. Однако эта положительная тенденция не является доказательством восстановления рынка.
На что будут потрачены эти €1,2 млрд? Власти рассчитывают использовать €765 млн для выполнения обязательств жилищной политики.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
