Первостепенная задача Испании сегодня – снизить число жертв от эпидемии коронавируса и успешно выйти из режима всеобщего карантина, который был продлен до 26 апреля. В условиях, когда экономическая жизнь в стране практически замерла, некоторые специалисты все же высказывают свое мнение о том, как будет развиваться ситуация на испанском рынке недвижимости после окончания действия всех ограничительных мер. О возможных вариантах развития сценария рассказывает портал Spanishpropertyinsight, который провел собственный опрос среди своих читателей, имеющих отношение к испанскому рынку недвижимости.
Как долго продлится штиль на испанском рынке недвижимости? Более половины прошенных потенциальных покупателей полагают, что не менее шести месяцев. Подобное же мнение высказывают 68 % владельцев недвижимости и 76 % продавцов. С точки зрения покупателей полезно знать о настроениях продавцов, что позволит выработать тактику ведения переговоров, когда жизнь в Испании вернется в нормальное русло. Учитывая, что 76 % продавцов в настоящее время настроены достаточно пессимистично, можно ожидать: многие из них будут готовы идти на уступки, продавая недвижимость в первые месяцы после снятия карантина.
Что касается цен, то и покупатели, и владельцы жилья, и риэлторы согласны в одном: после эпидемии коронавируса цены на недвижимость в Испании, скорее всего, снизятся. Наиболее оптимистично (со своей точки зрения) относятся к этому вопросу покупатели: 67 % из них полагают, что цены упадут более на чем на 10 %, а 98 % уверены, что цены снизятся однозначно. Примерно такого же мнения придерживаются владельцы и продавцы: 58 % из них полагают, что падение будет существенным, а 35 % считают, что цены снизятся не более чем на 10 %. Риэлторы уверены, что запас прочности испанского рынка все же выше: лишь 41 % из них ожидают существенного понижения цен, а 48 % уверены, что оно будет незначительным.
Безусловно, снижение спроса коснется и зарубежных покупателей. Но откажутся ли они от идеи приобретения недвижимости в Испании? 90 % потенциальных покупателей полагают, что в ближайшее время следует ожидать временного или даже постоянного снижения зарубежного спроса на курортную испанскую недвижимость. Что касается продавцов, то почти 30 % из них уверены: всего через несколько месяцев после кризиса спрос со стороны иностранных инвесторов восстановится в полном объеме.
Что же планируют делать потенциальные покупатели? Более половины из них – 52 % - намереваются ждать более выгодных условий для покупки. 19 % отметили, что не меняют свои планы о покупке, которая была намечена до эпидемии, а 28 % отметили, что отказались от намерения приобрести недвижимость в Испании в этом году. Другими словами, около половины всех, кто рассматривали для себя возможность покупки испанской недвижимости, будут рассчитывать на возможность заключения более выгодной сделки, и для этого у них будут все основания, учитывая, что рынок может просесть не менее чем на треть.
А вот продавцы настроены более пессимистично, полагая, что рынок не досчитается большого количества покупателей. Учитывая настроения покупателей, можно сказать, что продавцов, скорее всего, будет ожидать приятная и неприятная неожиданность. Приятная будет заключаться в том, что покупателей, вероятно, окажется больше, чем они рассчитывали. Неприятная же новость будет состоять в том, что эти покупатели в основном будут рассчитывать на значительные скидки.
Что же собираются делать продавцы в ближайшем будущем? 41 % из них отмечают, что изымут свою недвижимость из продажи и будут ждать лучших времен и повышения цен. Правда, такого поведения ожидают от них лишь 8 % покупателей, так что не исключено, что у самых решительных покупателей выбор недвижимости будет не столь широким, как они сегодня надеются.
Почти 50 % покупателей отмечают, что не собираются менять свои планы, но только 11 % сейчас готовы снижать свою цену в попытках привлечь покупателей, хотя этого ожидают от них 42 % покупателей. Учитывая столь существенную разницу в настроениях, эксперты полагают: возможно, после снятия карантина рынок недвижимости в Испании ожидает более длительный спад, чем диктуется объективными причинами, ведь ожидания покупателей, скорее всего, являются нереалистичными и не будут оправданы.
В любом случае, по мнению специалистов, даже после снятия всех ограничений на передвижения между странами испанский рынок недвижимости ощутит существенный спад на протяжении трех, а возможно, и шести месяцев.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
