Недвижимость в Испании для туристической аренды: где покупать? Часть вторая

Продолжая разговор о том, где приобретать недвижимость в Испании, планируя впоследствии с прибылью сдавать ее в аренду туристам, нельзя не упомянуть Каталонию. В настоящее время этот регион стабильно находится в числе лидеров туристической популярности, принимая каждый год миллионы гостей из различных стран мира. Его столица Барселона считается самым посещаемым туристами городом королевства, а цены на недвижимость здесь уже начали расти. Можно с уверенностью сказать: для тех, кто собирается зарабатывать на аренде, этот регион может считаться одним из фаворитов.

Каждая каталонская провинция – Таррагона, Барселона и Жирона – отличается самобытностью и собственными традициями культуры и гастрономии. Туристы могут выбирать между крупными известными курортами и небольшими городками, которыми усеяно побережье. В отличие от Андалусии, Каталония, которая находится на северо-востоке полуострова, не может считаться зимним направлением отдыха. Однако те, кто приобретает недвижимость в Барселоне и ее окрестностях, могут быть уверены, что приток туристов будет стабильно высоким в любое время года. Правда, учитывая определенные меры, предпринятые мэрией Барселоны и направленные на сокращение объектов туристической аренды, возможно, покупка недвижимости в столице будет сегодня не лучшим выбором. Однако приобретя дом или квартиру, к примеру, в Ситжесе, вполне можно рассчитывать на круглогодичный доход.

Что касается цен на недвижимость, то, с одной стороны, они начали расти, что свидетельствует о потенциале местного рынка. С другой стороны, попытки Каталонии обрести независимость могут отрицательно сказаться на стоимости жилья. Тем не менее специалисты полагают: регион и в особенности Барселона постоянно будут привлекать покупателей, которые инвестируют не только в недвижимость, но и в стиль жизни. Несмотря на то, что цены в самой Барселоне растут быстро и достигли уже высокого уровня, в регионе пока остается достаточно направлений, где стоимость недвижимости пока умеренная.

Тем, кто собирается сдавать жилье в аренду, необходимо получить лицензию. Это вполне доступно по срокам и по стоимости, за исключением Барселоны, где выдача туристических лицензий пока заморожена. Пытаться сдавать жилье в аренду, не имея лицензии, не стоит: это влечет за собой огромные штрафы.

Где еще можно приобретать недвижимость в Испании, планируя получить доход от ее аренды?

Автономное сообщество Валенсия объединяет в себе три провинции, привлекающие инвесторов: Аликанте, Валенсия и Кастельон. Особенно стоит отметить побережье Коста-Брава, третье по популярности направление туризма в Испании. Это идеальное место для семейного отдыха: здешние пляжи простираются на многие километры. Курорты побережья предлагают всевозможные виды развлечений: тематические парки, игра в гольф, сельский туризм. В отличие от Коста-дель-Соль, эта часть страны привлекает туристов круглый год. Летом они отправляются на пляжи, а зимой играют в гольф, осматривают достопримечательности и наслаждаются необычайно солнечной зимней погодой. Самые популярные направления – Кальпе, Морайра, Торревьеха, Альтеа, Дения.

В большей части региона цены пока остаются на достаточно низком уровне, однако на северных побережьях – Кастельон и Валенсия – наблюдается рост спроса. Именно здесь в прошлом году была отмечена наибольшая активность покупателей.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в королевстве?

Сумма, которую может получать владелец недвижимости, сдающий ее в аренду в указанных регионах, существенно различается в зависимости от сезона, местоположения и характеристик недвижимости. К примеру, в разгар сезона на побережье Коста-Дорада «чистый» еженедельный доход от аренды составляет до 1400 евро, в то время как на Коста-де-Валенсия он не превысит 1 080 евро. Средняя цена на Коста-де-Альмерия – 626 евро, на Коста-Тропикаль – 1100 евро, на Канарских островах – 1 600 евро. Планируя свою прибыль, не стоит забывать о текущих расходах – налоги на недвижимость, коммунальные платежи, стоимость уборки и ремонта, а также о стоимости приобретения лицензии и размере налога на доход.

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит учесть следующее:

• во многих регионах страны туристическая аренда является регулируемой: необходимо приобретение лицензии.
• Первоочередное значение при принятии решения имеют качество и местоположение недвижимости, а не ее цена. В настоящее время на испанском рынке находятся тысячи объектов, приобретать которые, несмотря на их низкую стоимость, крайне не рекомендуется.
• Качественный объект не обязательно должен быть дорогим. Применительно к недвижимости для сдачи в аренду качество определяется прежде всего местоположением.
• Приобретая объект для аренды, необходимо обязательно убедиться в наличии документа под названием Licencia de Primera Ocupación или Cédula de Habitabilidad. Без него получить разрешение на аренду будет невозможно.
• Сдача недвижимости в туристическую аренду предполагает соответствующие налоговые выплаты.

Учитывая все это и принимая взвешенное решение, покупатель может не просто стать владельцем курортной недвижимости в Испании, но и получать дополнительный доход от сдачи ее в аренду.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале