Покупателям, приобретающим недвижимость в Испании, помимо всего прочего необходимо знать: прежде чем заключать сделку, нужно убедиться в том, что выбранный объект имеет документ под названием «Cédula de Ocupación» или «Cédula de Habitabilidad». Это сертификат технического соответствия, который считается одним из самых важных документов, связанных с недвижимостью в Испании. Что же он собой представляет и для чего он нужен?
Cédula de Habitabilidad – это документ, который выдается местной мэрией. Он подтверждает, что недвижимость была возведена в соответствии со всеми строительными нормативами и отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым постройкам. Он также удостоверяет, что объект имеет всю необходимую инфраструктуру (транспортный доступ, канализация, водоснабжение, электричество).
По испанским законам любой девелопер обязан приложить этот сертификат к комплекту документов на новостройку вместе со строительной лицензией и архитектурным сертификатом. Он будет служить подтверждением того, что реализуемая недвижимость соответствует одобренному строительному проекту. Этот документ необходим для того, чтобы подключить здание к коммуникациям. Если сертификат не предоставлен девелопером, это может послужить основанием для аннулирования контракта на продажу новостройки.
Стоит отметить, что в прошлом сертификат требовался только при заключении сделок с новостройками. В настоящее время без его наличия в Испании, как правило, не заключается ни одна сделка по купле-продаже жилья. Но если здание находится в эксплуатации уже в течение долгого времени, получение копии сертификата может стать большой проблемой, так как для этого придется поднимать архивы мэрии. Иногда некоторые риэлторы пренебрегают получением копии сертификата, считая, что необходимости в этом нет. Однако большинство банков, выдающих ипотеку, обязательно требуют данный документ, а потому желательно, чтобы он фигурировал среди документов, предоставляемых покупателем.
Тем, кто собирается сдавать жилье в аренду, необходимо иметь в виду: наличие данного сертификата является обязательным условием для получения туристической лицензии во многих испанских автономиях.
Необходимо понимать, что Cédula de Habitabilidad – это документ с ограниченным сроком действия. Так, в настоящее время при первичном заселении жилья он выдается на 25 лет, а при повторном – на 15 лет. Но нужно иметь в виду, что если владелец недвижимости производит ремонтные работы, в ходе которых изменяется площадь дома или квартиры либо другие ключевые параметры, документ необходимо оформлять снова.
Что будет, если владелец недвижимости, срок действия сертификата на которую уже истек, не обратится в мэрию за новым документом? В принципе, обязательного требования непременно возобновлять его по истечении срока действия нет. Но нужно иметь в виду, что если будет решено продать недвижимость или получить на нее энергетический сертификат, документ о техническом соответствии обязательно потребуется. Он будет нужен также для сдачи жилья в аренду.
Чтобы получить Cédula de Habitabilidad, необходимо обратиться в коллегию архитекторов, специалист которой осмотрит недвижимость и выполнит нужные замеры. На основании полученной информации им будет сделан вывод о том, подходит ли дом или квартира для проживания. После этого владельцу недвижимости выдаются два экземпляра сертификата, один из которых необходимо предоставить в мэрию.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале