Недвижимость в Испании: Что нужно знать о взносах в сообщество жильцов в Испании?

Недвижимость в Испании: Что нужно знать о взносах в сообщество жильцов в Испании?

Если приобретается недвижимость в Испании в многоквартирном доме, скорее всего, ее новый владелец автоматически станет членом сообщества жильцов. Эти сообщества - «la comunidad» (комунидад), как их здесь называют - формируются для того, чтобы осуществлять совместную эксплуатацию недвижимости и финансировать проведение необходимых работ. Иногда членом такого сообщества становятся даже владельцы домов.

Приобретая квартиру в многоэтажном доме, покупатель не только становится владельцем своих законных квадратных метров. Он еще и условно владеет определенной долей общественной площади, размер которой будет зависеть от размера его квартиры, всего здания и прилегающей территории. 

Обслуживание этой территории и инфраструктуры здания или комплекса каждый месяц выливается в определенную сумму. Как правило, жильцы совместно оплачивают ремонтные работы, электричество, страховку, обслуживание лифта, уборку и т.д. Эта сумма, к которой обычно добавляется еще немного, делится на всех жильцов в соответствии с площадью их квартир. Обычно взносы в сообщество жильцов оплачиваются раз в три месяца. Удобнее всего настроить автоматическое списание с банковского счета. Как правило, речь идет о нескольких десятках евро в месяц, но окончательная сумма будет зависеть от размера и инфраструктуры территории.

Дополнительная сумма, взимаемая с жильцов каждый месяц, накапливается на банковском счете сообщества. Это деньги на тот случай, если возникнет непредвиденная ситуация с ремонтом или будет решено разобраться с проблемой, давно уже требующей внимания, к примеру, окраска фасада. Решения об использовании денег принимаются на общем собрании жильцов.

Иногда возникает необходимость и в дополнительном сборе средств на какие-либо нужды, к примеру, срочный ремонт, который не покрывается страховкой и той суммой, что уже накоплена на счету сообщества. В Испании подобные сборы известны как «derrama». В таких случаях созывается общее собрание жильцов и принимается решение о дальнейших действиях, выборе подрядчика, размере взносов и т.д.

Учитывая, что иногда расходы жильцов в таких случаях могут оказаться достаточно крупными, многие эксперты советуют покупателям обязательно получать информацию о том, не проходит ли в сообществе выбранного ими дома подобный сбор и о какой сумме идет речь.

В какую сумму обходятся платежи в сообщество жильцов?

Точный ответ на этот вопрос по понятным причинам дать сложно, потому что окончательная сумма складывается из многих переменных и может варьироваться от 5 до 500 евро в месяц. Это обязательно нужно учитывать, выбирая недвижимость для покупки. Как правило, базовая сумма взноса составляет 10 евро в месяц для квартиры в доме, где нет лифта, где жильцы сами по очереди убирают лестничные клетки и площадки и где один из жильцов согласен вести всю документацию сообщества, а также решать возникающие текущие вопросы. Иногда эту роль выполняет глава сообщества, которым каждый год становится по очереди один из жильцов.

Если желающих выполнять эту работу безвозмездно нет, жильцы могут принять решение воспользоваться услугами гестора. Он будет следить за тем, чтобы все нужды сообщества оплачивались вовремя, а также обеспечит своевременное внесение взносов всеми жильцами. Оплата услуг гестора обычно предполагает, что расходы каждого владельца квартиры возрастут на 10-15 евро в месяц.

Еще один важный момент: если бывший владелец квартиры, решивший ее продать, имеет задолженности по взносам в сообщество жильцов, этот долг вместе с жильем переходит к новому владельцу. 

Поэтому прежде чем принимать решение о покупке, необходимо обязательно обратиться в совет сообщества и выяснить точную величину задолженности, если она имеется.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале