Недвижимость в Испании: Что лучше приобретать в Валенсии – квартиру, виллу или таунхаус?

Недвижимость в Испании: Что лучше приобретать в Валенсии – квартиру, виллу или таунхаус?

Выбор объектов недвижимости в Испании, доступных для приобретения, очень широк: при желании покупатель может купить не только дом или квартиру, но даже замок или небольшую деревню. Портал Valencia-property задался вопросом, какая недвижимость будет оптимальной для тех, кто собирается приобретать ее в Валенсии. Что выбрать покупателю – квартиру, таунхаус или отдельную виллу?

Среди основных критериев, которые принимают во внимание покупатели недвижимости – площадь, доступность, ликвидность, местоположение и цена недвижимости. 

Если говорить о площади, то таунхаусы занимают промежуточное положение между квартирами и виллами. Наименьшей площадью отличаются квартиры в центре города, но и в небольших городах дизайн квартир, как правило, не предусматривает большие пространства.

Вилла обычно предлагается к продаже с земельным участком, однако учитывая, что по закону расстояние от постройки до границ участка должно составлять не менее 5 метров, этот участок может быть очень маленьким. Тем не менее вилла предоставляет своим владельцам наибольшую свободу и неограниченный доступ к пребыванию на свежем воздухе. Что касается таунхаусов, большинство тех, что предлагаются для продажи в Валенсии, были построены еще до того, как наличие пространства стало играть для покупателей очень важную роль. Тем не менее таунхаус, рассчитанный на большую семью, может включать в себя несколько спален, которые иногда расположены на двух или даже трех этажах.

• Доступность

Большая часть таунхаусов расположена за пределами городов или ближе к их окраинам, так как доминирующий тип городской недвижимости – это квартиры. Однако в таких районах Валенсии, как Кабаньял, Бенимаклет и Патрайш, таунхаусов достаточно много. Правда, к продаже они предлагаются не так часто и очень быстро уходят с рынка. В то же время в небольших городках таунхаусы – это достаточно распространенный вид недвижимости. В целом можно сказать, что чем дальше от центра Валенсии, тем больше вероятность найти хороший таунхаус.

Правда, приобретая этот тип недвижимости, нужно быть готовым к вложениям в ремонт. Почти все предлагаемые на рынке таунхаусы – это объекты, которые продают наследники умерших родственников, а многие из них пустовали годами, так как владельцы предпочли перебраться поближе к центру.

Почти все таунхаусы, выставленные на продажу в Валенсии, требуют ремонта, зачастую реновации и модернизации. При этом сумма, потраченная на ремонт, может быть очень большой, так как приходится менять окна, сантехнику, электрику и всю мебель. У таунхаусов нередко обнаруживаются проблемы с фасадами, крышей, водопроводом. Конечно, с подобными проблемами могут столкнуться и покупатели вилл, однако виллы, предлагаемые на рынке Валенсии, как правило, построены гораздо позже, чем традиционные таунхаусы.

• Местоположение

Таунхаусы чаще всего находятся в черте города, причем если речь идет о небольшом городке, то они могут быть сосредоточены в центре. Это – несомненное преимущество, дающее близость к магазинам, барам, ресторанам, местам деловой активности и т.д. Их владельцам иногда даже не обязательно иметь машину, чтобы успешно справляться с повседневными делами. Однако при планировании покупки таунхауса предварительно стоит оценить состояние транспортной инфраструктуры.

Виллы обычно находятся за пределами городов. Исключением служат лишь урбанизации Ла-Элиана и Рибарроха, где виллы расположены в пешей доступности от основных элементов городской инфраструктуры. Но в целом владельцам виллы необходима машина или как минимум велосипед или электроскутер, чтобы легко добираться до города.

• Цена

Для многих людей стоимость недвижимости – это один из основных аргументов при покупке. Если говорить о рынке Валенсии, то квадратный метр жилья в таунхаусе обычно обходится гораздо дешевле, чем на вилле или в квартире. Однако, как уже говорилось, таунхаусы почти всегда нуждаются в ремонте и модернизации, а стоимость ремонта обычно рассчитывается из расчета за квадратный метр далеко не маленькой площади.

Впрочем, учитывая, что чем дальше от центра города находится недвижимость, тем ниже ее стоимость, многим покупателям таунхаусов удается найти идеальный баланс между местоположением, ценой покупки и ценой реновации. Приобретение таунхауса в городках, расположенных рядом со столицей автономии – Бетера, Ла-Побла или Льирия, куда уже проведены линии метро, может оказаться достаточно выгодным.

Удобство квартир заключается прежде всего в невысокой стоимости содержания, а также удачном местоположении. Однако недостатками этого варианта являются небольшая площадь и риски, связанные с шумными соседями.

Виллы предоставляют своим владельцам гораздо больше свободы: это и наличие земельного участка, и собственный сад или бассейн, и относительная удаленность от соседей. Однако на содержание виллы придется тратить гораздо больше денег, чем на содержание квартиры.

Таунхаус же предоставляет очень широкие возможности для модернизации и обеспечения комфорта без необходимости слишком далеко удаляться от города. Площадь такой недвижимости также является одним из ее главных преимуществ в глазах покупателей. Однако расходы на ремонт и обслуживание для владельца таунхауса существенно выше, чем для владельца квартиры.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале