Недвижимость в Испании будет улучшена вследствии пандемии коронавируса

Недвижимость в Испании требует проведения работ по приданию ей соответствующего уровня комфорта, что наглядно продиктовала испанцам необходимость безвыходно провести более 1 000 часов в своей квартире, продиктованная коронавирусом. Фонд недвижимости в Испании включает в себя множество домов и квартир, которые были построены более 10 лет назад, в которых будет необходимо улучшить жилищные условия. 

Как сообщает издание «Эль Паис», во многих испанских домах оставляет желать лучшего и состояние вентиляции, и естественная освещенность – факторы, которые во многом влияют на комфортность проживания. Во время карантина многие испанцы убедились в том, что наличие балкона или хотя бы вида на улицу, а не на внутренний дворик – это вовсе не роскошь. Кроме того, многие квартиры настолько малы, что в них нет места ни для занятий физическими упражнениями, ни для того, чтобы организовать рабочее место для дистанционной работы. Однако в таких условиях живут даже не тысячи, а миллионы испанцев, причем независимо от того, владеют ли они своей недвижимостью или арендуют ее. 

Как отмечают специалисты, основные факторы, на которые сегодня стоит обращать внимание при выборе жилья – это естественная освещенность, наличие качественной вентиляции и площадь, достаточная для комфортного и разнообразного времяпрепровождения для всех членов семьи. Убедившись в том, насколько некомфортно их жилье, и полагая, что нынешний кризис с коронавирусом не последний, многие испанцы, скорее всего, уже в ближайшем будущем задумаются об улучшении своих жилищных условий. Тем, кто сдает свое жилье в аренду, возможно, придется вложить дополнительные средства, чтобы сделать его более комфортными конкурентоспособным на послекризисном рынке. При этом, как уверяют специалисты, вложения далеко не всегда будут значительными, потому что зачастую комфортность жилища – это вопрос скорее дизайна, а не ресурсов. 

Как отмечает в интервью изданию «Эль Паис» архитектор Хулио Туза, в таких городах, как Мадрид, недопустимо выдавать разрешение на присоединение балконов к основной площади жилья. Балконы не только позволяют получить доступ к свежему воздуху, они еще и служат украшением и защитой фасада от дождя и солнца. Один из уроков, которым научил кризис – необходимость в балконах, позволяющих жителям городов в любое время дышать свежим воздухом. 

В настоящее время правила, касающиеся строительства и перепланировки жилья в Мадриде, допускают изменение назначения балконов. Вследствие этого многие девелоперы отказываются от них в пользу дополнительной площади внутренних помещений или же уменьшают их до минимума. Кстати, подобной практики не придерживаются строители Валенсии или Каталонии, традиционно уделяющие наличию балконов в квартирах повышенное внимание. Многие архитекторы Испании сегодня полагают, что назрела необходимость в изменении соответствующих положений законов на местном уровне, что будет стимулировать создание новых архитектурных проектов, учитывающих уроки нынешнего кризиса. 

Еще один недостаток, который выявил карантин – это отсутствие в квартирах окон, выходящих на улицы. По статистике около 7,9 % испанцев провели карантин, созерцая лишь внутренние дворики своих жилищ. Наибольшее количество подобных «внутренних» квартир находится в Мадриде – они составляют около 20 % столичного жилого фонда. Согласно информации портала недвижимости Idealista таких квартир много и в Бильбао, и в Кадисе. 

Современные требования к недвижимости включают в себя гибкий дизайн, который позволит легко выполнять перепланировку, если в этом возникнет необходимость, в том числе и с учетом требований по организации места для удаленной работы. Как полагают специалисты, подобное будет актуально не только в случае очередного карантина, так как на современном рынке труда появляется все больше вакансий, предусматривающих возможность дистанционной работы. Не исключено, что уже в ближайшее время появятся квартиры, одним из преимуществ которых станет наличие места, специально выделенного для работы из дома, а также комнаты, назначение которых можно будет менять в зависимости от времени суток. Повышенным спросом будут пользоваться квартиры с террасами или балконами,  местами для коворкинга, которыми смогут пользоваться все жильцы. 

Другой важный вопрос, который стал актуальным в результате пандемии – это безопасность жилья для здоровья человека. По статистике только 2,3 миллиона домов в Испании построены в соответствии с Техническим строительным кодексом, который вступил в силу в 2006 году и предусматривает более высокие стандарты строительства. Архитекторы уверяют, что практически все остальные дома в Испании имеют те или иные проблемы с вентиляцией, естественной освещенностью или удобным доступом. Скорее всего, уже в ближайшее время можно ожидать целой волны перепланировок, которые будут включать в себя расширение окон, установление новых систем вентиляции, расширение коридоров и снос стен, «съедающих» пространство.

Еще одно направление ближайшего развития в этой сфере – внедрение устройств автоматического доступа, которые позволят избегать тактильного контакта. В частности, это устройства распознавания лиц или голоса для входных дверей и лифтов. Кроме того, многие девелоперы начнут уделять внимание использованию специальных антибактериальных материалов, к примеру, фотокаталитической краски и антимикробных дверных ручек и фурнитуры. А учитывая, что, по мнению ученых, повышенная влажность препятствует передаче вирусов, вполне можно ожидать, что в ближайшее время многие испанцы обзаведутся домашними растениями, позволяющими поддерживать в помещениях влажность на уровне от 40 до 60 %. 

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале