Недвижимость в Испании: банки – не единственные инициаторы выселений

Волна скандалов, несколько лет назад прокатившаяся по стране в связи с выселениями, уже пошла на убыль. Тем не менее остаются сотни семей, которые не состоянии выплатить долги за приобретенную недвижимость в Испании банкам и которые находятся под угрозой потери жилья. Однако если взять статистику выселений по Мадриду, то можно сделать вывод: 6 из каждых 10 подобных случаев происходят в результате того, что региональное правительство и городской совет заключают сделки по продаже недвижимости с инвестиционными фондами. Подобные данные недавно были опубликованы в материалах, которые подвергли резкой критике предвыборную программу вновь избранного столичного мэра Мануэлу Кармена. Кармена, которая уже приступила к выполнению своих обязанностей, пообещала, что прекратит выселения и предложит тем, кто уже лишился своих домов, социальное жилье. Согласно имеющейся информации, среди 111 выселений, которые были зарегистрированы в столице в этом году в период с февраля по март, 65 произошли в зданиях, которые были проданы инвестиционным фондам городской администрацией. По мнению специалистов, анализирующих действия политиков, управляющих Мадридом, многие их стратегии являются неэффективными. Как говорится в одном из докладов, содержание которого стало известно испанской газете «Эль Паис», в результате сделок одной из муниципальных компаний, владеющих столичной недвижимостью, произошло около 50 выселений. Жилье было продано инвестиционным фондам. Еще пять выселений были зафиксированы в результате действий другой столичной компании – и опять-таки в покупателях значится инвестиционный фонд. В общей сложности жертвами подобных действий стали 65 мадридских семей. Это гораздо больше, чем число жертв политики банков по выселению должников. Недвижимость в Испании: от банков проблем меньше, чем от городских властей Если рассмотреть статистику по 111 выселениям, которые произошли в течение этого года в Мадриде, банками инициировано только 17 из них. Или 15 %. Как уже было сказано, 65 выселений произошли в результате деятельности муниципальных компаний, а остальные 29 были инициированы частными собственниками недвижимости. Помимо этого, в столице было зафиксировано 73 выселения семей, самовольно занявших жилье. Только 17 % семей, пострадавших в результате выселений, была предложена другая недвижимость взамен утраченной. При этом специалисты отмечают, что количество самовольных заселений столичных квартир и рост числа квартиросъемщиков, не выплачивающих арендную плату, не может не вызывать озабоченности. Причиной этого являются сложные экономические условия, в которых оказались многие жители столицы. Мадридский городской совет в настоящее время располагает всего 418 квартирами, которые могут быть предоставлены жертвам выселений. И 347 из этих квартир уже заняты, вместив в себя 1060 человек. Остальные квартиры пока находятся в стадии строительства. Новое правительство столицы предложило накладывать штрафы на банки, инвестиционные фонды и агентства по купле-продаже жилья, которые будут накапливать портфели недвижимости с явно спекулятивными целями. Однако это предложение уже подверглось критике. Аргументы оппонентов таковы: подобные действия могут привести к тому, что стоимость жилья в столице начнет уменьшаться. Следовательно, ценность имущества семей, владеющих недвижимостью, снизится. И, как это ни парадоксально, подобные меры в итоге могут привести к тому, что следствием падения цен неизбежно станет увеличение числа покупок, совершенных фондами-«стервятниками».

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале