Покупка недвижимости в Испании нередко привлекает российских инвесторов, а также просто желающих переехать в Испанию на постоянное место жительство. Для того, чтобы выбрать наилучший момент для ее покупки необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию на рынке. На прошлой неделе, 22 апреля 2020 года, испанское агентство недвижимости Lucas Fox вновь опубликовала свой отчет о сложившейся обстановке на испанском рынке недвижимости в первом квартале 2020 года. Как отмечают специалисты агентства, после четырех лет роста испанский рынок завершил прошлый год с незначительным - 2,5 % - снижением по сравнению с 2018 годом. Это снижение коснулось даже регионов, традиционно популярных у зарубежных инвесторов. В частности, уменьшение количества совершенных сделок на Балеарских островах составило 10,4 %, в провинции Малага – 10,5 %. Снижение было отмечено и в ключевых столицах. В Мадриде оно составило 8,6 %, в Валенсии – 10,7 %, в Барселоне – 2 %.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что снижение активности на испанском рынке началось еще до эпидемии коронавируса. Очевидно, что в текущих условиях спрос будет продолжать существенно снижаться, особенно на фоне жестких карантинных мер, исключающих совершение сделок с участием иностранцев. Тем не менее специалисты отмечают, что влияние эпидемии на состояние рынка неизбежно будет кратковременным, хотя и достаточно значительным.
По мнению Банка Испании спрос со стороны национальных покупателей в течение какого-то времени будет существенно снижен, однако Банк полагает, что количество сделок с участием зарубежных покупателей будет быстро расти, как только будут сняты ограничительные меры, ведь испанская недвижимость продолжает оставаться одной из самых привлекательных в мире и сохраняет свой статус выгодного инструмента инвестирования.
По итогам марта средняя стоимость недвижимости в Испании выросла в годовом выражении на 3,4 %. С марта 2014 года рост цен составил около 12 %, однако они по-прежнему на 13% ниже докризисного уровня. Наиболее заметное повышение цен было отмечено в Малаге (8 %), на Балеарских островах (3,9 %), в провинциях Таррагона и Жирона (3,3%). В провинции Барселона рост цен достиг 1,7 %, в регионе Мадрид – 1,6%.
Если сравнивать рост цен в городах, то на первом месте окажется Марбелья, где годовой рост составил 9,1 %. В настоящее время стоимость квадратного метра здесь составляет 3 028 евро. Цена недвижимости в Мадриде выросла незначительно, всего на 0,5 %, что неудивительно, учитывая и так высокую цену столичного квадратного метра – 3 741 евро. В Валенсии, где рост составил 3,5 %, недвижимость предлагается по цене в среднем 1 795 евро. Цены в Барселоне продолжают снижаться уже десять месяцев подряд. В марте они снизились на 2,5 %, составив в среднем 4 111 евро. С 2014 года, когда цены на недвижимость в стране достигли своего минимума, мадридская недвижимость подорожала на 39,1 %, а барселонская – на 36,9 %.
В 2019 году иностранные покупатели составляли 12,45 % всех покупателей испанской недвижимости. Для сравнения: в 2009 году эта цифра достигала всего 4,24 %. Наибольшей популярностью у зарубежных инвесторов пользуются провинция Малага с ее побережьем Коста-дель-Соль, где иностранные покупатели составляют 27 % общего количества, а также Балеарские острова (35 %), провинция Жирона (побережье Коста-Брава, 28 %). Наибольшая доля иностранных покупателей стабильно отмечается в провинции Аликанте (побережье Коста-Бланка), где на конец прошлого года их доля составила 42 %.
По информации Lucas Fox в первом квартале года 35 % совершенных в агентстве сделок пришлось на долю испанских покупателей. Самой большой группой иностранных покупателей оказались французы – 12 %, на втором месте – британцы (7 %). Целью приобретения недвижимости в качестве второго дома обладал 41% клиентов агентства, 38% купили недвижимость для основного проживания, а инвестиционной целью обладало лишь 18% клиентов. Средняя стоимость домов и квартир, реализованных через агентство в первом квартале, составила 741 719 евро.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
