Недвижимость в Испании претерпевает период изменений, и не только из-за флуктуаций продаж. Профиль инвесторов меняется, и уже более 20% тех, кто приобретает жилье в Испании, являются иностранцами. Особенно значительно выделяются латиноамериканцы, которые ищут основное место жительства.
На рынке недвижимости начался период сдержанности, вызванный попыткой Европейского центрального банка (ЕЦБ) контролировать инфляцию процентными ставками на уровне 4,5%, а также глобальной экономической неопределенностью, вызванной международными конфликтами.
Изменение тенденции можно заметить как в сфере купли-продажи жилья, так и в сфере ипотечного кредитования – статистика вот уже шесть месяцев показывает спад. Но помимо этой ситуации, в секторе наблюдается изменение профиля инвестора.
Шестнадцатое издание журнала "Барометр недвижимости", "Настроения рынка профессионалов в сфере недвижимости", разработанное UCI (специалистом по устойчивому финансированию), впервые посвящено профилю, который приобретает все больший вес в этом секторе, - профилю иностранного покупателя. Согласно исследованию, на его долю уже приходится 22% от общего числа сделок купли-продажи, совершаемых агентствами недвижимости.
Большая часть этих инвестиций поступает из Латинской Америки (19%), с большим отрывом от Великобритании (13%), Марокко (11%), Германии (10%) и Румынии (8%). Из общего числа иностранных покупателей 46% являются нерезидентами.
По данным агентов 68% приобретают недвижимость в Испании для постоянного проживания, 21% - в качестве второго жилья и 11% - с целью сдачи его в аренду.
Прибрежные районы остаются лидерами среди тех, которые предпочитают иностранцы, тем не менее они ценят не только местоположение. Согласно журналу, близкая доступность магазинов и других услуг является наиболее ценным аспектом для 28%, 25% стремятся иметь поблизости больше зелени и растений, а 18% ценят, прежде всего, близость к пляжу.
Профессионалы отрасли, опрошенные журналом, выражают сомнения в отношении поведения риэлторов. Для большинства (52%) в первом полугодии количество продавцов увеличилось или, по крайней мере, стабилизировалось, но 48% считают, что оно сократилось. Что касается прогнозов на конец года, то 66% считают, что количество продавцов останется стабильным, если не увеличится, а 58% считают, что поведение покупателей будет противоположным и объем будет снижаться.
Цены на недвижимость в Испании не будут следовать тенденции к снижению объема торгов и будут продолжать сопротивляться падению в ближайшие месяцы. Национальный институт статистики (INE) уже подтвердил рост на 2,1% по сравнению с первым кварталом года, несмотря на умеренность в продажах. Тем не менее, 44% профессионалов считают, что цены могут незначительно снизиться до конца года.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
