Налоги в Испании выгоднее платить, будучи резидентом

Многие, кто приобретает недвижимость в королевстве, полагают: став резидентами королевства, они будут обязаны выплачивать налоги в Испании и в целом тратить больше денег. Действительно, резиденты королевства имеют определенные налоговые обязательства перед соответствующими органами – впрочем, как и нерезиденты. Однако некоторых случаях владельцы недвижимости, которые являются резидентами, имеют преимущества перед теми, кто еще не оформил здесь ВНЖ.

Первое, что нужно знать, – это то, что резиденты освобождаются от выплаты налога на прирост капитала, если:

• возраст резидента превышает 65 лет и он прожил в своей квартире более трех лет.
• Резидент продает свою недвижимость в Испании, чтобы затем реинвестировать полученные средства в покупку нового дома в этой стране. Если же для покупки используется не вся полученная сумма, а лишь определенная ее часть, в этом случае налог выплачивается по специальной скользящей шкале. Однако нужно иметь в виду, что подобные льготы предоставляются только в том случае, если резидент проживал в продаваемом им доме или квартире не менее трех лет.

Еще одна категория резидентов, которые пользуются льготами, – это пожилые люди, выбравшие для себя вариант проживания, известный в Испании как usufruct. Если резидент Испании достигает возраста 65 лет, он может подписать контракт с компанией, которая приобретет его основное жилье в обмен на право проживать в нем до конца своих дней. В этом случае владение недвижимостью позволяет получать пожизненный доход, а кроме этого не выплачивать налог на продажу. Этим правом пользуются в основном одинокие жители Испании, так как в этом случае их родственники лишаются возможности унаследовать жилье.

Льготы для резидентов на налоги в Испании при наследовании

Если владельцы недвижимости в Испании, которые оформили ВНЖ в королевстве, после смерти оставляют свое основное жилище в наследство супругу или детям, которые также являются резидентами, то льгота на выплату по налогу на наследство может составлять до 95 %. Если же недвижимость находится в Андалусии, на Коста-дель-Соль, то эта льгота достигает 99,9 %. При этом необходимо выполнение трех условий:

• резидент должен легально проживать в стране минимум три года;
• недвижимость, оставляемая в наследство, должна быть основным местом проживания, в которой наследодатель прожил не менее трех лет;
• наследники должны согласиться с условием, что не будут продавать недвижимость в течение как минимум 10 лет. Если они решат ее продать, им придется выплатить все положенные налоги на наследство.

Данное снижение касается только недвижимости, стоимость которой не превышает120 тысяч евро, остальные объекты облагаются налогом по полной шкале.

И еще один момент: владельцы недвижимости в Испании, которые не являются резидентами королевства, но проживают в стране более 180 дней в году, являются нарушителями действующего закона и выплачивают штраф в размере 300 евро.

Из всего этого можно сделать вывод: получение испанской резиденции несет выгоду тем покупателям недвижимости, которые собираются находиться в стране длительное время и большую часть года. Оформление вида на жительство позволит не только сэкономить на выплате налогов, но и избежать штрафов.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале