Всем потенциальным покупателям жилья в королевстве необходимо знать: подобное приобретение налагает обязательства выплачивать определенные налоги на недвижимость в Испании, даже если покупатель не является резидентом королевства. Ниже речь пойдет о тех налоговых обязательствах, которые несут нерезиденты.
Первое, что следует учитывать: если речь идет о налогах, то супружеские пары или те, кто владеет недвижимостью на правах совместной собственности, испанским налоговым ведомством рассматриваются как отдельные налогоплательщики. Следовательно, налоговая выплата распределяется между совладельцами.
Прежде чем перейти к описанию налогов, связанных с владением недвижимостью нерезидентами, необходимо прояснить вопрос кадастровой стоимости жилья. Это сумма, в которую оценивают данный объект налоговые власти. Обычно она существенно отличается от рыночной стоимости в сторону понижения. Именно эта сумма и является налогооблагаемой базой. Она будет указана в квитанции на выплату местного налога IBI (о нем далее). Необходимо иметь в виду, что складское помещение или гараж с точки зрения закона может рассматриваться как отдельная недвижимость, а следовательно, будет иметь собственную кадастровую оценку.
Большинству тех, кто приобретает недвижимость в Испании, приходится уплачивать три основных налога:
Данный налог рассчитывается таким образом: за основу берется 2 % кадастровой стоимости жилья (1,1 % в случае, если кадастровая стоимость была пересмотрена после 1 января 1994 года). Ставка налога зависит оттого, является ли плательщик гражданином ЕС или стран, входящих в Европейскую экономическую зону:
Еще раз подчеркнем: данный налог обязаны выплачивать все владельцы недвижимости в Испании, даже если жилье не сдается в аренду. Испанское законодательство считает, что владелец недвижимости в любом случае получает на ее основе доход, даже если будет пользоваться ею сам. И этот доход облагается налогом, который представляет собой фиксированную ежегодно выплачиваемую сумму. Данный налог необходимо выплатить до 31 декабря каждого года. Если недвижимость приобретается в середине года, выплата будет высчитана пропорционально количеству месяцев, в течение которых собственность находится у данного владельца. Для выплаты данного налога заполняется налоговая форма 210.
Пример расчета налога: 2 % непересмотренной кадастровой стоимости составляют 2 000 евро. 24 % этой суммы – 480 евро. Именно эту сумму и необходимо внести в качестве оплаты налога на вмененный доход.
Данный налог выплачивают как резиденты, так и нерезиденты. В некоторых регионах страны он известен как SUMA.
Это местный налог, уровень которого устанавливается городским советом того населенного пункта, где находится недвижимость. Выплачивается он раз в год, как правило, с августа по ноябрь. Окончательная сумма выплат различна в разных регионах страны. Налогооблагаемой базой для него является 0,4-1,1 % кадастровой стоимости. Если объект недвижимости не отличается высокой стоимостью, его владелец выплачивает несколько сотен евро ежегодно, в то время как владельцы дорогих объектов платят до нескольких тысяч евро в год.
Всем, кто владеет недвижимостью в Испании, настоятельно рекомендуется сделать все возможное, чтобы выплачивать этот налог вовремя. Дело в том, что невыплата по данному налогу может привести к изъятию собственности и продаже ее с публичного аукциона. В последние годы местные власти большинства регионов Испании весьма жестко относятся к неплательщикам, особенно к владельцам премиальной недвижимости.
Название этого налога говорит само за себя. Выплачивают его как резиденты, так и нерезиденты. Это местный налог, устанавливаемый городскими властями. Выплачивается он раз в год, в среднем величина его составляет несколько сотен евро.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
