На что нужно обязательно обращать внимание домовладельцам, сдающим в аренду недвижимость в Испании?

Между тем в большинстве регионов для осуществления туристической аренды необходима лицензия, иначе владельца ожидает очень крупный штраф.

Даже в условиях ковидной пандемии аренда жилой недвижимости в Испании продолжает оставаться достаточно прибыльной: чистый доход арендодателя может доходить до 5 % годовых. Однако, как сообщает портал Idealista, владельцам недвижимости, желающим получать стабильный доход, необходимо обращать самое пристальное внимание на поведение своих жильцов, особенно в том, что касается возможной субаренды.

За десять лет, предшествовавших пандемии коронавируса, компании, сдающие жилье в аренду, переживали в Испании настоящий бум. Неудивительно, что нашлось немало предприимчивых граждан, которым тоже захотелось снять сливки на рынке аренды недвижимости в Испании. Они поступают очень просто: заключают договор долгосрочной аренды, а затем сдают эту недвижимость в субаренду в качестве туристической, в том числе даже предлагают туристам отдельные комнаты.

Стоит отметить, что подобное поведение в Испании является нелегальным, так как в законе об аренде четко прописано: субаренда возможна только при наличии письменного согласия владельца жильца. Как правило, хозяева недвижимости не готовы давать своим жильцам подобные полномочия. Чтобы избежать возможных осложнений, юристы настоятельно рекомендуют домовладельцам специально включать в договор с жильцами пункт о запрете субаренды.

В прибрежных регионах Испании, где спрос на аренду всегда высок, особенно в летний сезон, недобросовестные жильцы могут воспользоваться доверием владельцев жилья, зарабатывающих на аренде, которые не являются резидентами Испании. В результате владелец может годами не знать, как используется его собственность.

Между тем в большинстве регионов для осуществления туристической аренды необходима лицензия, иначе владельца ожидает очень крупный штраф.

Хозяева недвижимости должны понимать: даже если они ничего не знали о том, что их квартира сдается туристам, с точки зрения закона именно они будут отвечать за любые нарушения.

Аренда недвижимости в Испании с перспективой покупки

Иногда владелец недвижимости, желающий ее продать, сталкивается с тем, что ему в течение долгого времени не удается найти покупателя. Если жильцы предложат ему заключить договор аренды с целью последующей покупки, он может согласиться на это даже в том случае, если при этом придется сдавать свое жилье по более низкой цене. Этим пользуются недобросовестные жильцы, которые дают понять, что намереваются в будущем купить это жилье, однако в действительности не имеют подобных намерений. Их задача – по возможности максимально снизить цену на аренду, чтобы затем сдавать это жилье в аренду самостоятельно. Если дом или квартира находятся в хорошем месте, подобная деятельность может оказаться весьма доходной.

Как отмечают испанские риэлторы, такие случаи – далеко не редкость. Пользуясь доверчивостью владельца недвижимости и его желанием продать свою собственность, жильцы убеждают его подписать контракт, в котором нет пункта о запрете субаренды. Как правило, мошенники выбирают с этой целью владельцев жилья, которые не являются резидентами Испании и не проживают в этой стране.

Как избежать подобной проблемы?

Конечно, ни один владелец недвижимости в Испании не застрахован от недобросовестных арендаторов. Однако, как полагает портал Idealista, он тем не менее может предпринять определенные шаги, чтобы значительно снизить риски:

1.      Внимательно относиться к выбору жильцов, особенно если они выражают свое намерение приобретения этой недвижимости в собственность в будущем.

2.      Составлением договора аренды должен заниматься профессиональный лицензированный юрист, который несет ответственность за свои действия.

3.      В договор об аренде, особенно с последующим выкупом, обязательно должен включаться пункт о запрете субаренды.

4.      Подписывая договор аренды с последующим выкупом, владелец жилья должен обязательно устанавливать цену аренды не ниже рыночной, чтобы снизить интерес мошенников к покупке.

5.      Не подписывать договор, который свяжет владельца жилья обязательствами на несколько лет.

Отдавая себе отчет, что обещание выкупить недвижимость после определенного срока аренды – это всего лишь обещание, и оно не связывает жильцов никакими реальными обязательствами, а также включая в договор пункт о запрете субаренды, владелец жилья может в значительной степени обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале