Купить недвижимость в Испании для сдачи в краткосрочную аренду: как выбрать прибыльный объект?

Сейчас тенденции развития рынка недвижимости Испании особенно благоприятствуют покупке: специалисты ожидают, что жилье подорожает минимум на 50 % в ближайшие 15 лет, обеспечив существенный прирост вложенных капиталов. Помимо этого, объекты в популярных туристических районах могут приносить владельцам постоянные доходы от аренды. Однако чтобы не оказаться в проигрыше, важно подойти к выбору приобретаемой недвижимости со всей ответственностью.

Какие факторы учитывать при выборе жилья?

При покупке недвижимости для туристической аренды опытные инвесторы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

• местоположение объекта: востребован ли у туристов рассматриваемый район, насколько развита в нем транспортная, развлекательная и иная инфраструктура, высока ли конкуренция среди арендодателей на местном рынке. Ответы на все эти вопросы позволяют сделать первичные выводы о целесообразности покупки. Любой риелтор подтвердит, что быстрее всего сдаются компактные апартаменты, расположенные либо в шаговой доступности от моря, либо в центре крупных городов, однако каждый случай следует рассматривать индивидуально;
• соседи. Если в жилом комплексе или многоквартирном здании в данный момент никто не занимается арендой, эксперты крайне не рекомендуют приобретать жилье в таких домах во избежание конфликтов и вытекающих проблем. Следует отдавать себе отчет, что наплыв туристов не только создает дополнительный шум, но и существенно повышает износ лестничных пролетов, лифтов и иных помещений общего пользования;
• конкурентные преимущества жилья. Необходимо понимать, имеются ли факторы, выделяющие приобретаемый объект недвижимости на фоне остальных. Наличие бассейна, закрытой территории, террасы, уникальный дизайн квартиры или здания в целом, вид из окон – все это повышает стоимость аренды. А вот вместимость помещения – неоднозначный фактор. Большое количество спальных мест, с одной стороны, способствует увеличению арендной платы, а с другой – обычно означает повышенный износ жилья.

Как сдать недвижимость в Испании в аренду выгодно и в соответствии с законом?

Выбрав подходящий объект недвижимости, любой инвестор хочет как можно скорее оформить документы и начать поиск потенциальных арендаторов. Но следует учитывать, что краткосрочная аренда в Испании строго контролируется государством. Чтобы избежать серьезных штрафов, собственнику жилья необходимо получить лицензию на этот вид деятельности (является необходимой во всех крупных туристических центрах), а в дальнейшем – своевременно уплачивать налоги.

Наконец, не забудьте заблаговременно позаботиться о составлении договора аренды, который будет разграничивать сферы ответственности между вами и нанимателями вашего жилья. В частности, в этом документе обязательно необходимо прописать:

• размер арендной платы и срок ее внесения;
• величину залога (в качестве гарантии сохранности имущества);
• порядок оплаты коммунальных и прочих услуг (в случае с туристической арендой нередко предусматривается плата за уборку помещения);
• ответственность туристов за нарушение спокойствия других жильцов и пр.

Урегулировав этот вопрос, можете смело выставлять свою недвижимость на популярных туристических сайтах. Не стоит ограничиваться только одним порталом – сложно угадать, где именно будут искать жилье потенциальные туристы из различных стран.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале