Кто покупает самую дорогую недвижимость в Испании?

Кто покупает самую дорогую недвижимость в Испании? 

По информации портала Idealista количество сделок, совершенных иностранными покупателями недвижимости в  Испании в 2020 году, снизилось на 26,3 % по сравнению с предыдущим годом, и составило 46 303. Это значительно меньше исторического рекорда, который был зафиксирован в 2018 году, когда зарубежные покупатели приобрели 65 416 объектов. Снижение составило 30 %, и Idealista не приводит данные о том, в каких секторах испанского рынка  снижение количества сделок было самым выраженным, но задается вопросом: кто сегодня приобретает самую дорогую испанскую недвижимость? 

В докладе, опубликованном Агентством риэлторов (API) и FIABCI Spain, сообщается  о том, что результаты 2020 года во многом приближались к показателям 2014 года, значительно превысив показатели предыдущих кризисных лет. Несмотря на годичное падение, выражающееся  двузначными цифрами, на долю иностранных покупателей в 2020 году пришлось 11,32 % общего числа сделок на испанском рынке. Это лишь на 1,13 % ниже, чем за предыдущий год. Прошлый год стал продолжением тренда на снижение, который начался в 2016 году, когда иностранными покупателями было заключено 13,25 % сделок. Однако в докладе говорится, что несмотря на снижение, стоит учитывать особые обстоятельства, сложившиеся в период пандемии, и на этом фоне активность иностранных покупателей в Испании внушает оптимизм. 

По итогам прошлого года автономиями, где активность зарубежных инвесторов была наиболее высокой, стали Валенсия, Андалусия и Каталония, где было заключено соответственно 13 493, 9 443 и 7 748 сделок. Далее в списке идут Канарские острова, Балеарские острова, сообщество Мадрид и Мурсия. Снижение спроса зафиксировано во всех без исключения автономиях Испании. 

Наиболее активными по итогам прошлого года оказались британские покупатели, на долю которых пришлось 13,05 % общего количества сделок в этом секторе. Второе место заняли французы (8,16 %), на третьем оказались немцы (7,75 %). В первую десятку вошли также покупатели из Марокко, Бельгии, Румынии, Италии, Швеции, Дании и Китая. 

Согласно докладу средняя цена квадратного метра недвижимости, которую приобретают иностранцы, по итогам прошлого года составила 1 791 евро, что на 3,6 % выше, чем год назад. Даже несмотря на пандемию, восходящий тренд, характерный для предыдущих лет, сохранился. 

Если же говорить о стоимости недвижимости, которую готовы приобретать в Испании иностранцы, то самыми платежеспособными оказались шведы: средняя стоимость приобретенного ими квадратного метра составила 5 322 евро. На втором месте – немцы (4 668 евро), на третьем – покупатели из Норвегии (4 662 евро). Что касается площади приобретенных квартир, то 35,9 % из них – это квартиры площадью более 100 кв.м, 20,26 % - квартиры площадью от  80 до 100 кв.м, а квартиры от 60 до 80 кв.м предпочли 24,7 % покупателей. 

Idealista отмечает также снижение числа ипотечных кредитов, взятых иностранными покупателями. В 2020 году оно составило 19 177, что на 17,8 % меньше, чем годом ранее. Однако стоит отметить, что в 2019 году был достигнут исторический максимум по этому показателю – более 23,3 тысяч кредитов. 

Доля иностранных покупателей на рынке ипотечного кредитования составила 5,63 %, что значительно ниже, чем доля покупателей недвижимости (11.32 %). Это подтверждает, что иностранные покупатели гораздо меньше нуждаются в стороннем финансировании. Лидерами по размеру ипотечных ссуд стали покупатели из Германии (245 тысяч евро), на втором месте – шведы (229 тысяч), на третьем – голландцы (191 тысяча). Пятерку замыкают британцы (190 тысяч) и французы (181 тысяча евро). 

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале