В последние годы Валенсия прочно заняла лидирующие позиции среди городов Испании, наиболее привлекательных для покупателей недвижимости. Агентство Valencia Property, которое уже много лет ведет свою деятельность на рынке недвижимости Испании, попыталось выяснить, какие покупатели хотят приобрести недвижимость в Валенсии 2021 году и какой им видится идеальный дом или квартира.
Как известно, Испания – это одна из европейских стран, жители которой традиционно отдают предпочтение не аренде недвижимости, а ее покупке. Многие из тех, кто снимают жилье, признаются, что хотели бы приобрести его в собственность, и останавливает их только недостаток финансовых средств.
После начала пандемии коронавируса количество желающих владеть своим домом или квартирой значительно выросла. Причина этого понятна: проведя долгие недели в карантине, испанцы имели более чем достаточно времени, чтобы решить, какие усовершенствования им хотелось бы реализовать в своем доме, чтобы сделать его более комфортным. Однако многие при этом осознали, что все это так и останется мечтами, потому что они арендуют жилье, а не владеют им. В результате им захотелось, чтобы квартира действительно стала их домом, несущим на себе отпечаток их индивидуальности, даже если подобные усовершенствования не пользуются спросом на рынке. Это возможно реализовать только на условиях владения жильем, которое можно сделать действительно своим «гнездышком».
В этом году на рынок Валенсии вышло немало покупателей из категории так называемых цифровых кочевников. Это люди, которые уже давно работают удаленно и имеют возможность путешествовать по любым странам и городам мира, останавливаясь в них на несколько недель, месяцев или лет.Однако пандемия привела к тому, что цифровые кочевники превратились по сути в обычных удаленных работников, которые постоянно проживают на одном месте. К ним присоединились и те, кого пандемия избавила от необходимости каждый день ходить в офис. Немало и тех, и других считают, что Валенсия – идеальный город, который можно было бы назвать своим домом и где можно комфортно и сравнительно недорого жить, наслаждаясь всеми преимуществами, которые дает сочетание теплой дружелюбной страны и удаленной работы.
По информации риэлторов еще одна категория покупателей недвижимости в Валенсии, которая становится все больше – это молодые пары, как испанские, так и интернациональные. Многие из них были на несколько месяцев разлучены пандемией, оставшись по разные стороны границ стран или испанских автономий, и это лишь укрепило их в желании обзавестись собственным домом. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам сделали покупку недвижимости в Испании как никогда более доступной, и воспользовавшись собственными средствами или помощью родителей, все больше молодых пар обустраивают свой новый дом в Валенсии.
Среди интернациональных покупателей можно выделить категорию «беженцев» - это покупатели из Великобритании, которым не нравится реальность после Брекзита, и американцы, недовольные политикой своей администрации. К ним можно причислить и испанцев, которые уезжают из Мадрида или Барселоны вследствие слишком высоких цен на аренду и покупку жилья. Испания считается страной стабильности и высокого уровня жизни при его доступной стоимости, поэтому даже жители благополучных стран зачастую выбирают ее в качестве своего нового дома. Учитывая, что Валенсия неоднократно находилась в первых строчках рейтингов экспатов, оценивающих качество своей жизни в той или иной стране, неудивительно, что она привлекает внимание многих иммигрантов.
Риэлторы выделяют еще одну категорию покупателей, которая стала для испанского рынка достаточно новой. Это люди, которые хотят реализовать свою креативность и нашли для этого такой способ, как обустройство собственного дома. Как правило, для этого им хотелось бы сменить жилье на более просторное или просто на новое, где можно было бы реализовать все свои творческие идеи.
И, конечно, одна из самых многочисленных групп – это те, кто хотели бы получить в свое распоряжение больше пространства, учитывая опыт карантина и возможность его повторения в будущем. Среди запросов таких покупателей – квартиры большей площади, с пространством, которое можно оборудовать под домашний офис, с террасой, садом или хотя бы просто балконом. Как говорят риэлторы, лучше всего сегодня продается «пространство».
Среди покупателей немало и прагматиков, которые просто умеют считать и уже подсчитали, в какую сумму им в конечном итоге обходится аренда. В настоящее время в Валенсии практически невозможно найти съемное жилье дешевле 550 евро в месяц. Примерно столько же придется выплачивать в виде платежей по ипотеке, взятой в размере 120 тысяч евро на 20 лет, а если оформить договор по фиксированной ставке, то не придется переживать, что со временем платежи будут расти. Подобной гарантии нет у тех, кто арендует квартиру. Более того, риэлторы уверяют, что арендная плата с годами будет неизбежно увеличиваться.
Учитывая все эти тенденции, специалисты отмечают: сегодня покупатели готовы платить за недвижимость в среднем на 20-30 % больше, чем еще год назад, и это неудивительно, ведь большинство из них хотят иметь дополнительное пространство, будь то лишняя комната, уголок земли или терраса.Самая востребованная характеристика недвижимости сегодня – это ее комфортность, в то время как еще недавно люди были готовы приобретать просто квадратные метры. Сегодня стоимость недвижимости сама по себе уже не является главным и основополагающим фактором, который определяет решение покупателей, как это было еще несколько лет назад.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
